Maison ancienne de caractère, 3 chambres, grand séjour de 60 m², grangette, garage, vue campagne à Saint-Pompont, Périgord Noir

Description

Maison ancienne de caractère, 3 chambres, grand séjour de 60 m², grangette, garage, vue campagne à Saint-Pompont, Périgord Noir A Saint-Pompont, dans le pays de Belvès, au coeur du Périgord Noir, cette maison ancienne de caractère est lumineuse et en parfait état, sans travaux à prévoir. Elle s'étend sur trois niveaux et est desservie par une petite route en impasse, au calme absolu, sans vis-à-vis de circulation. Elle est idéale pour une retraite au calme, une résidence secondaire ou une maison de famille. Rez-de-chaussée : on y accède par un bel escalier extérieur et une grande terrasse orientée plein sud. Une entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et un séjour de 60 m² avec cheminée, qui offre une vue dégagée sur la campagne vallonnée. Combles aménagés : une grande pièce lumineuse avec poutres apparentes et parquet vitrifié, qui peut devenir une chambre supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou un atelier. Rez-de-jardin : trois chambres. Deux d'entre elles partagent une salle de bains avec WC, et la troisième dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Une buanderie donne accès au garage attenant. Caractère : lucarnes d'origine typiques du Périgord et escalier à balustrade. La maison est entourée de terrasses et accompagnée d'une grangette. Terrain : 12 242 m². Surface : 171 m². Chauffage: Electrique et poêle à bois . Assainissement : Fosse sceptique. A proximité : Saint Pompont à 4 min, avec supérette et pharmacie La vallée de la Dordogne et ses châteaux à 17 min Sarlat à 30 min, Gourdon à 35 min Taxe foncière : 1 131 euros. DPE : D (228 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 3 130 euros et 4 300 euros par an, établies à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 390 000 euros, honoraires de 3,72 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 376 000 euros hors honoraires. Cette vente est garantie 12 mois. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, ou par courriel à Character stone house, 3 bedrooms, 60 m² living room, small barn, garage, countryside views ? Saint-Pompont, Dordogne In Saint-Pompont, near Belvès, in the heart of the Dordogne's Périgord Noir, this bright old house full of character is in excellent condition, ready to move into with no work needed. It is set over three floors at the end of a quiet no-through road, with no traffic noise. It suits retirement, a holiday home or a family home. Ground floor: reached by an attractive outside staircase and a large south-facing terrace. An entrance hall leads to a separate fitted kitchen and a 60 m² (646 sq ft) living room with fireplace and open views over the rolling countryside. Converted attic: a large bright room with exposed beams and varnished wooden floors. It could become an extra bedroom, a home office or a studio. Garden level: three bedrooms. Two share a bathroom with WC, and the third has its own shower room with WC. A laundry room leads to the attached garage. Character features: original dormer windows typical of the Périgord and a staircase with balustrade. The house is surrounded by terraces and comes with a small stone barn. Land: 12 242 m². Living area: 171 m². Heating: Electric + poêle. Nearby: Saint Pompont 5 min away, with a small supermarket and pharmacy The Dordogne Valley and its châteaux 17 min away Sarlat 30 min, Gourdon 35 min Property tax (taxe foncière): euros1,131. Energy rating (DPE): E (267 kWh/m²/year) ? Greenhouse gas rating: B (8 kg CO?/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use are between euros3,130 and euros4,300 per year, based on 2021, 2022 and 2023 average energy prices (subscriptions included). Price: euros390,000, including 3.72% agency fees paid by the buyer ( euros376,000 excluding fees). This sale is guaranteed for 12 months. To arrange a viewing, contact Jean-Marc Authier on +or at . In accordance with French anti-money-laundering law, proof of identity will be requested for viewings. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G