LE TEICH - 183 m² + 1 825 m² de terrain

Description

EN EXCLUSIVITE Et si cette maison devenait exactement celle dont vous rêvez ! Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant de la commune du TEICH, venez découvrir cette spacieuse maison individuelle des années 80 de 183 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close de 1 825 m². Ses volumes généreux et sa configuration familiale offrent 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une seconde salle de bains, un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'une grande cuisine de 20 m² prolongée par une vaste arrière-cuisine avec accès cave. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une terrasse bois et l'espace piscine, pour profiter pleinement des beaux jours. La maison est saine et en bon état, avec notamment une toiture sans travaux à prévoir et une installation électrique refaite. Elle demande essentiellement un rafraîchissement et une remise au goût du jour, sans rénovation lourde. Et c'est là tout son intérêt : vous pouvez vous projeter ! Des projections 3D de la cuisine et des pièces d'eau vous permettent déjà d'imaginer son futur visage. A l'extérieur, le terrain offre également de nombreuses possibilités d'évolution : extension, aménagement ou nouveau projet. Résidence principale, maison familiale, maison secondaire pour profiter du Bassin et de l'océan ou projet patrimonial, à vous d'imaginer la suite. A proximité des commerces et services de la commune, de la gare du TEICH et des principaux axes routiers, avec Bordeauxaccessible en TER en environ 35 à 40 minutes, elle vous offre un emplacement idéal. Une maison qui ne demande pas à être transformée de fond en comble, simplement à être révélée. DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre2400 euros et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Budget : 417 000 euros (incluant les honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JASINSKI Sabrina, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JASINSKI Sabrina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464659SJAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : JASINSKI Sabrina