COUBERT - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - PARC 5 500 M² - 6 LOGEMENTS LOUÉS

Description

A seulement 40 km de Paris, une propriété rare pour vivre, recevoir et /ou investir. A Coubert, découvrez un ensemble immobilier de caractère développant plus de 650 m², implanté au coeur d'un parc arboré de plus de 5 500 m². La propriété réunit une demeure principale d'environ 265 m² et un ensemble locatif composé de 3 appartements et 3 maisons actuellement loués. Une configuration particulièrement recherchée permettant d'associer qualité de vie, patrimoine et revenus locatifs, tout en préservant l'indépendance de chacun. Cette propriété offre la possibilité d'agrandir la partie privative à 460 m² en réintégrant les 3 appartements à la demeure principale. UNE DEMEURE DE CARACTÈRE D'ENVIRON 265 M² Dès l'entrée, la personnalité des lieux se révèle : pierre, ferronneries ouvragées, escalier remarquable et beaux volumes donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie et de réception. D'un côté, une succession de pièces communicantes mène de la salle à manger vers un chaleureux salon aux poutres apparentes, tomettes et cheminée monumentale, puis vers une cuisine ouverte et conviviale. De l'autre côté de l'entrée, un second salon avec cheminée offre un espace plus intime, idéal pour la vie familiale. La demeure principale dispose également de 4 chambres et suites, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. UN PARC ARBORÉ DE PLUS DE 5 500 M² La maison s'ouvre sur un vaste parc ponctué d'arbres matures, de pelouses, d'allées et d'espaces paysagers. La terrasse prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin et offre de belles perspectives sur la propriété. Un environnement verdoyant qui donne à la demeure son caractère tout en préservant l'intimité de la partie principale. 6 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - ENVIRON 5 600 euros HC DE LOYERS PAR MOIS La propriété possède également une véritable dimension patrimoniale. Elle comprend 3 appartements indépendants, d'environ 56 m² - 62 m² - 79 m² ainsi que 3 maisons d'environ 61 à 64 m², aménagées dans les anciennes écuries de la propriété. Les six logements sont actuellement loués et génèrent au total environ 70 000 euros par an. Un véritable atout : la partie locative bénéficie d'accès distincts et de stationnements dédiés, permettant de préserver la tranquillité et l'intimité de l'habitation principale. UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS Résidence principale ou familiale, acquisition patrimoniale, investissement immobilier ou projet multigénérationnel : cette propriété offre une configuration rarement réunie en un seul lieu. Les informations essentielles : -plus de 650 m² développés -habitation principale d'environ 265 m² avec4 chambres/suites -parc arboré d'environ 5 500 m² -3 appartements + 3 maisons loués -revenus locatifs annuels garantis -accès et stationnements indépendants pour la partie locative -environ 40 km de Paris -DPE C Florence NOTTON - agent commercial en immobilier tel : / RSAC 981 992 217 Melun - EI Florence NOTTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Excellent Surface terrain : 5535 Année de construction : 1600 Numéro de mandat : 2624-FNO2