Maison T6 115m² ? Le Mans Nord Impasse

Description

Maison T6 115m² ? Le Mans Nord Impasse ? DPE B ? 4 Chambres ? Garages > 100m² Prix : 310 000 € (pas frais d'agence / direct propriétaire) Située au Mans (quartier du Gravier / Zone Nord) dans une impasse très calme, venez découvrir cette belle maison familiale de 6 pièces (115 m² habitables) rénovée avec soin, alliant confort moderne, économies d'énergie et volumes exceptionnels. EMPLACEMENT IDÉAL & CADRE DE VIE ? Rue en impasse : calme absolu, aucun passage de voitures devant la maison. ? À proximité immédiate à pied du Tramway T1 ~500 mètres, de la ligne de bus 14 ~400 mètres et de l'ensemble des commerces et services de la Zone Nord. ? Proche écoles, hôpital, clinique université et accès grands axes. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & TECHNIQUE (DPE B / GES A) ? Chauffage & Eau Chaude : Pompe à Chaleur Air/Eau, neuve (installée décembre 2025) encore sous garantie, assurant un confort optimal et des factures d'énergie réduites. ? Fenêtres double vitrage avec volets roulants et volets battants. ? DPE réalisé le 03/09/2026 : Classe B (86 kWh/m²/an) / GES A (3 kg CO²/m²/an). ? Toiture en ardoise refaite en 2009 ? Cuisine entièrement équipé refaite en 2023. Aucuns travaux à prévoir !