Maison avec dépendance 7 pièces

Description

Nicolas Serre 3G IMMO vous propose cette authentique propriété en pierre, nichée dans un environnement verdoyant à proximité immédiate de Puymirol et de Valence-d'Agen. Elle séduit par son caractère, ses volumes généreux et son cadre naturel préservé. Située à l'écart de toute nuisance, elle profite d'une position dominante offrant de superbes panoramas sur la campagne du Lot-et-Garonne. L'accès à la propriété s'effectue par un chemin privé menant à une élégante entrée fermée par un portail en fer forgé. Dès l'arrivée, le charme des lieux opère. La maison principale, d'environ 280 m² habitables, a été pensée pour accueillir confortablement une famille ou recevoir de nombreux convives. Les pièces de vie, lumineuses et conviviales, s'articulent autour d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée avec espace repas. Une buanderie de grande dimension, associée à la chaufferie, ainsi que des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. L'espace nuit, réparti à l'étage, comprend cinq chambres. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle de bains, tandis qu'une salle de bains supplémentaire dessert le reste de l'étage. Une pièce annexe pourra être utilisée selon les besoins comme dressing, bureau ou chambre d'appoint. À l'extérieur, les bâtiments annexes constituent un véritable atout. Une impressionnante grange en pierre d'environ 290 m² sur deux niveaux offre un fort potentiel pour différents projets d'aménagement. Deux autres dépendances viennent enrichir cet ensemble de caractère. Les espaces de détente ont été soigneusement aménagés autour d'une piscine sécurisée équipée d'un volet, dont le liner a été renouvelé en mars 2025. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du calme et des vues dégagées sur la nature environnante. Établie sur un terrain de 2,5 hectares mêlant espaces ouverts et parties boisées, cette propriété offre intimité, authenticité et nombreuses perspectives d'utilisation. Elle conviendra aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet de maison de vacances ou d'activité touristique. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas SERRE inscrit au RSAC d'AGEN n° 902 477 223 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 225261NS