Maison - 4 pièces - Veigy-Foncenex

Description

Maison individuelle de plain-pied - 110 m² habitables - 3 chambres - Terrain 600 m² piscinable - Garage - Sous-sol - Proche Genève Située dans un bel environnement résidentiel, calme, sécurisé et protégé, cette maison individuelle bénéficie d'une situation privilégiée sur l'axe en direction de Genève, à proximité de la frontière suisse. D'une superficie de 110 m² habitables et 189 m2 dans la totalité, elle est implantée sur une belle parcelle d'environ 600 m², offrant un agréable jardin sans vis-à-vis direct ainsi qu'un potentiel d'aménagement avec un terrain piscinable. La maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration entièrement de plain-pied et son environnement résidentiel de qualité. Construite en 1970, elle est en bon état général mais nécessite un rafraîchissement global afin de la remettre au goût du jour, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies. Description du bien Elle se compose notamment d'un espace de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau et de WC. La maison dispose également d'une buanderie et d'un cellier, offrant des espaces de rangement pratiques au quotidien. Un sous-sol complète ce bien apportant une surface supplémentaire appréciable pour le stockage, le rangement ou différents projets d'aménagement. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont manuels. Le chauffage est assuré par un système combinant chauffage aux pellets et chauffage électrique. Extérieurs et stationnement Le terrain bénéficie de l'absence de vis-à-vis direct et présente également un potentiel piscinable. Une terrasse complète les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement du jardin aux beaux jours. Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking extérieures ainsi que d'un garage privatif, offrant plusieurs possibilités de stationnement et de rangement. Environnement et localisation La maison se situe dans un secteur résidentiel recherché, calme, sécurisé et protégé. Sa localisation constitue un véritable atout, avec une situation sur l'axe en direction de Genève et une proximité appréciable avec la frontière suisse. Travaux à prévoir Le bien est en bon état général, mais nécessite un rafraîchissement global afin de remettre la maison au goût du jour. Caractéristiques principales Type : Maison individuelle Surface habitable : 106 m² Surface totale : 189 m² Surface du terrain : environ 600 m² Année de construction : 1970 Configuration : Plain-pied Nombre de chambres : 3 Salle de bains : 1 Salle d'eau : 1 WC : oui Cuisine : 1 Séjour / espace de vie : beaux volumes Terrasse : oui Jardin : oui Terrain : piscinable Vis-à-vis : pas de vis-à-vis direct Sous-sol : oui Garage / box : oui Places de stationnement extérieures : 2 Buanderie :oui Cellier : oui Menuiseries :double vitrage Chauffage : pellets et électrique DPE : F Taxe foncière : environ 1 100 €/an Charges de lotissement : environ 90 €/an Consommation de pellets : environ 60 sacs/an Électricité : environ 100 €/mois Eau chaude : environ 55 €/mois État général : bon Travaux à prévoir : rafraîchissement global Environnement : secteur résidentiel, calme, sécurisé et protégé Situation : axe en direction de Genève, à proximité de la frontière suisse Exposition : Sud Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : . Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 90,00 €. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Guillaume VERPET Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 934 304 353 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823918 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. CC TTC Numéro de mandat : 14976