Maison sur les hauteurs du village de Caumont avec vue dégagée. Possibilité de créer 2 appartements

Description

Maison modulable avec garage indépendant sur les hauteurs de Caumont-sur-Garonne Découvrez ce bien sans aucun vis-à-vis, situé dans un cadre paisible sur les hauteurs de Caumont-sur-Garonne. Un emplacement stratégique : à 10 minutes du centre-ville de Marmande et de l'autoroute A62, permettant de rallier Bordeaux en 1 heure. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif, cette maison offre un fort potentiel grâce à sa configuration modulable, facilement divisible en deux logements indépendants. Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte, grand cellier, salle de bains (douche et baignoire) et une chambre. Accès direct à une cour et une terrasse. Étage / Rez-de-jardin : entrée, cuisine, 3 chambres dont une avec balcon, salle de bains et WC. L'ensemble s'ouvre sur une seconde terrasse et un jardin de près de 800 m². Un garage indépendant complète ce bien aux multiples possibilités. À visiter sans tarder ! Cette agréable maison se divise en : - Un séjour de 26.40m² donnant sur une terrasse couverte de 19m² - Une cuisine ouverte sur le séjour de 11.52m² - Un cellier de 9.6m² - Une salle de bain de 8m² - Un w-c - Une salle de sport ( ou chambre) de 9m² A l'étage: - Une entrée de 6m² - Une chambre de 16m² - Une chambre de 11m² - Une chambre de 20m² - Un balcon de 7m² - Une cuisine de 4m² - Une salle de bain de 3m² - Un w-c Un garage de 19m² en rez-de-rue Aspect technique: - Double et simple vitrage - Chauffage par poêle à pellets et cheminée - Eau chaude fournie par un cumulus - Tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr