APPARTEMENT 2 PIECES DONNANT SUR LA PLACE DU MARCHE

Description

T2 VUE DÉGAGÉE DONNANT SUR LA PLACE DU MARCHÉ (ÉCUSSON) ? IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Particulier vend appartement 2 pièces de 35.3 m² en plein c?ur historique de Nîmes, exposé Sud, offrant une vue dégagée très lumineuse sur la célèbre Place du Marché. LES ATOUTS DU BIEN : ? Emplacement premium : Au centre de l'animation nîmoise, tout à pied (commerces, transports, Arènes). ? Calme & Confort : Double vitrage phonique haute performance installé (confort sonore). ? Coûts maîtrisés : Taxe foncière de 670 €/an. Charges de copropriété à 850 €/an (syndic professionnel). DESCRIPTIF : Pièce de vie très lumineuse, cuisine demi ouverte et semi aménagée, chambre séparée et salle de bain avec WC. Chauffage individuel électrique (facture annuelle globale d'énergie constatée entre 890 € et 1 000 €). DIAGNOSTICS & COPROPRIÉTÉ : ? DPE : Classe E (avril 2025), parfaitement conforme aux normes récentes. Immeuble situé en zone historique protégée. ? Copropriété saine, bien gérée par un syndic professionnel. PRIX DE VENTE : 105 000 € (Aucun frais d'agence, transaction directe de particulier à particulier). Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement.