Maison de charme avec 6 ch., piscine, balcon, belle vue dégagée et potentiel gîte ou chambres d?hôtes

Description

Jolie comme une carte postale, cette charmante maison de 6 chambres se niche au c?ur d?un magnifique jardin plat et arboré d?environ 2 700 m², avec une vue dégagée sur la campagne environnante qui séduit immédiatement. Sa façade recouverte de lierre et son environnement paisible offrent une véritable sensation d?évasion et de sérénité. À l?intérieur, les volumes généreux et modulables sont baignés de lumière, avec une belle pièce de vie aux poutres apparentes, cheminée et accès à un balcon plein de charme, offrant un espace intime pour savourer la vue. À l?extérieur, la piscine au sel de 10 x 5 m (sel) invite à la détente et aux longues journées d?été. La configuration en deux ailes offre un excellent potentiel pour un gîte/appartement ou CdH. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d?en faire une maison unique, chaleureuse et pleine de caractère. Aéroport de Toulouse - 1h, Gare de St Gaudens - 17 min, Le Mourtis ski - 45 min. Située au c?ur d?un magnifique terrain plat et arboré d?environ 2 700 m², cette charmante maison de caractère séduit immédiatement par sa façade recouverte de lierre et son charme intemporel. Intime, paisible et pleine de potentiel, elle offre une combinaison de plus en plus rare d?espace, de modularité et d?un cadre de vie particulièrement agréable. Entourée de nature et bénéficiant de vues dégagées sur la campagne environnante, la propriété procure une véritable sensation de calme et d?évasion dès l?arrivée, tout en restant à proximité des commodités. Une grande porte d?entrée rustique s?ouvre sur une cuisine chaleureuse et conviviale avec un bel espace repas, véritable c?ur de la maison. C?est une pièce pensée pour se retrouver, que ce soit pour les repas en famille, les déjeuners entre amis ou pour recevoir. L?agencement se déploie ensuite de manière fluide et fonctionnelle, la maison étant organisée en deux ailes distinctes. La première aile propose quatre chambres, dont certaines avec accès direct au jardin, ainsi que deux salles de bains. Cette configuration est idéale pour une vie de famille, offrant à la fois espace et intimité, avec la possibilité d?adapter certaines pièces selon les besoins (bureau, loisirs, etc.). Depuis la cuisine, un escalier mène à un impressionnant séjour d?environ 90 m². Baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, cette pièce bénéficie de beaux volumes, de poutres apparentes et d?une cheminée de caractère. Son atmosphère chaleureuse en fait un espace central, aussi agréable en hiver autour du feu que pour recevoir en toute convivialité. Un balcon prolonge cet espace, offrant un endroit calme et intime pour profiter des vues dégagées sur la campagne ? idéal pour un café le matin ou un apéritif en fin de journée. La seconde aile, disposant de sa propre entrée indépendante, comprend deux chambres supplémentaires avec chacune leur salle d?eau. Cet espace se prête parfaitement à différents projets : hébergement indépendant, gîte ou activité de chambres d?hôtes. Il constitue une excellente opportunité de revenus complémentaires ou d?accueil en toute autonomie. À l?extérieur, le terrain plat et joliment arboré constitue un véritable atout. Le jardin offre une belle ouverture sur la nature environnante, avec des arbres matures apportant charme et ombrage. La grande piscine au sel s?intègre parfaitement dans l?ensemble et devient le point central de la vie extérieure. On imagine aisément de longues journées d?été à se détendre, partager des repas en plein air ou recevoir dans ce cadre paisible. Une grange avec espace couvert, actuellement utilisée en atelier, apporte un côté pratique supplémentaire, avec du rangement et un potentiel d?aménagement. Un carport permet également le stationnement abrité. La propriété nécessite des travaux de modernisation, notamment en matière de performance énergétique, avec chauffage au fioul et simple vitrage. Cela est pris en compte dans le prix et offre une belle opportunité de valorisation en améliorant confort et efficacité énergétique. Avec environ 294 m² habitables, une exposition sud-est et un environnement calme tout en restant accessible, cette propriété convient aussi bien en résidence principale, secondaire ou dans le cadre d?un projet de vie avec activité. INFORMATIONS CLÉS Surface habitable : 294 m² Terrain : 2 730 m² Chauffage : fioul et bois 6 chambres réparties en deux ailes 5 WC et 4 salles de bains / salles d?eau Séjour de 90 m² Piscine au sel Balcon à l?étage Cheminée et poutres apparentes Atelier dans la grange et carport Construite en 1948 Simple vitrage