Appartement T2 bis de 42 m² avec jardin

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23008 Situé à Pessac intra rocade, dans une rue calme et peu passante, cet appartement en duplex de 52 m² habitable (42m2 carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 8 logements. Actuellement loué jusqu'en Août 2027, il représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou une future résidence principale. Son exposition sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis sont des atouts majeurs qui séduiront les amateurs de luminosité et de tranquillité. Au RDC, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 19 m² avec une cuisine ouverte et équipée, offrant un cadre convivial et fonctionnel, une salle d'eau et un WC indépendant. La pièce de vie s'ouvre sur un jardin entièrement clos de 18m2. Le côté nuit se trouve à l'étage et se compose d'une chambre de 11,4m2 et d'une pièce de 12,3m2 au sol (2,51m2 carrez) pouvant servir de bureau, chambre d'ami ou espace de jeu. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 18 m², idéal pour se détendre ou partager des moments en plein air. Une place de parking privative avec carport complète les prestations de ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Chaque pièce dispose d'une pompe à chaleur (chauffage / climatisation). L'appartement se situe dans une rue calme à proximité des écoles et commerces de Pessac Centre (10 min à pied) mais également du TRAMB (5 min à pied), pour rejoindre aisément les universités ou le centre ville de Bordeaux. A visiter sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 1 074 € Les charges sont de 56 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 893 320 184, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 450 € Montant maximum : 680 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /