Belle maison de ville de caractère avec de beaux volumes, jardin privé au coeur de Ruffec

Description

Située au coeur de Ruffec, cette maison de ville pleine de caractère allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un accès particulièrement pratique à toutes les commodités de cette agréable ville commerçante de Charente. Commerces, cafés, restaurants, écoles et services du quotidien sont accessibles facilement à pied, tandis que la gare de Ruffec offre des liaisons pratiques vers Angoulême, Poitiers, Paris, Bordeaux et le Royaume-Uni. La maison propose une habitation spacieuse et modulable répartie sur trois niveaux, avec trois chambres, dont deux disposent chacune d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée. Elle comprend au total trois salles d'eau et de nombreux espaces supplémentaires. Le dernier niveau sous combles se compose de trois pièces supplémentaires qui pourraient, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, être aménagées en chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou autre espace de vie. Dès l'entrée, un hall accueillant a conservé son carrelage d'origine et donne accès à la terrasse arrière. La cuisine aménagée, généreusement dimensionnée et équipée d'une cuisinière de type piano, est à la fois fonctionnelle et conviviale. De l'autre côté du hall d'entrée se trouve une grande salle à manger puis, au-delà, le salon arrière offre un espace confortable et chaleureux, avec des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre de belle taille bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. Il dispose également d'une salle d'eau et de WC, ce qui rend ce niveau particulièrement adapté pour recevoir des invités, accueillir des membres de la famille ou répondre aux besoins de personnes recherchant un logement de plain-pied. Un bel escalier en bois dessert les étages supérieurs. Un palier intermédiaire donne accès à un balcon surplombant le jardin ainsi qu'à une pièce lumineuse qui pourrait également être aménagée en espace habitable supplémentaire. Au premier étage, un vaste palier central offre un espace modulable pouvant servir de bureau, de coin lecture ou d'espace de travail supplémentaire. Il dessert deux belles suites, chacune comprenant une grande chambre double, un espace dressing et une salle d'eau privative avec WC, offrant ainsi un hébergement confortable et bien distinct pour la famille ou les invités. Le deuxième étage offre un potentiel supplémentaire avec trois charmantes pièces mansardées sous la toiture. Ces espaces présentent une grande flexibilité et pourraient, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformés en chambres supplémentaires, bureau à domicile, salle de jeux pour enfants, espace de loisirs ou hébergement pour les invités. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos et muré particulièrement généreux pour une maison située aussi centralement. La terrasse en bois, accessible depuis plusieurs pièces, constitue un prolongement naturel de l'espace de vie et se prête parfaitement aux repas en plein air, aux réceptions ou simplement à la détente dans un cadre préservant l'intimité. Un escalier mène à une magnifique cave voûtée, tandis qu'un ensemble de dépendances utiles offre d'excellentes possibilités de rangement et d'atelier, comprenant notamment un atelier d'artiste, un espace bricolage, une zone de stockage et un abri à bois. La propriété bénéficie du double vitrage, de la fibre optique et est raccordée au tout-à-l'égout de la commune. Ruffec est une ville commerçante dynamique offrant un large éventail de commodités, notamment des commerces, restaurants, écoles, une gare ferroviaire et un marché couvert. La propriété bénéficie d'une situation idéale, à moins de 45 minutes des aéroports de Poitiers et de Limoges, qui proposent des vols directs vers le Royaume-Uni. Elle constitue ainsi une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier. Une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère de belle superficie au coeur de Ruffec, offrant un mariage harmonieux entre éléments anciens, généreux volumes habitables, espaces extérieurs privatifs et réel potentiel d'aménagement supplémentaire. Sa situation centrale la rend particulièrement attrayante comme résidence familiale principale, maison de ville spacieuse ou propriété offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 14 Surface terrain : 377 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Bois_Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 33174