Immeuble de caractère avec appartement familial et local commercial loué

Description

En plein coeur du Lion d'Angers, découvrez cet immeuble de caractère alliant le charme de l'ancien et un investissement locatif sécurisé. Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique hall de type angevin agrémenté de carreaux de ciment d'origine. Le rez-de-chaussée offre un séjour avec cheminée à foyer ouvert ainsi qu'une cuisine. Au premier étage, un palier dessert un vaste salon d'environ 30 m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses et grandes ouvertures, avec cheminée ancienne. Vous y trouverez également une belle suite parentale comprenant salle d'eau, WC et rangements. Au deuxième étage, sur de belles tommettes anciennes, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et un grenier, espace supplémentaire à aménager. L'ensemble bénéficie de très belles hauteurs sous plafond, apportant une agréable sensation d'espace et mettant en valeur le charme de l'ancien. Le gros oeuvre est en très bon état avec une toiture, une façade, des menuiseries, une installation électrique et un système de chauffage entretenus avec soin. Attenant à l'habitation, un local commercial d'environ 30 m² est actuellement loué à l'Office de Tourisme pour un loyer mensuel de 350 euros, offrant un revenu locatif immédiat. Un bien rare au fort potentiel patrimonial, idéal pour les amoureux de l'authentique recherchant un emplacement privilégié et un complément de revenus. Ref : 38173 DPE : D (227) GES : D(49) Prix : 244 700 euros HAI Honoraires à charge acquéreur (6.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 23 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Kitchenet Numéro de mandat : 38173 Précision localisation : EXTERIEUR OUEST