APPARTEMENT T3 DE 68,51 M² – BARRIERE DU MEDOC (Proche Rue Fondaudège) – 1ER ET DERNIER ÉTAGE - TRAM

Description

T3 DE 68,51 M² - BARRIERE DU MEDOC (Proche Rue Fondaudège) - 1er ET DERNIER ÉTAGE - TRAM Idéalement situé sur les boulevards, à proximité immédiate des commerces, transports (Bus et Tram), écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 d'environ 68 m², au sein d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Situé au 1er et dernier étage, l'appartement, orienté Ouest, se compose d'une entrée desservant un agréable séjour de plus de 25 m², d'une cuisine indépendante (9.45m²), de deux chambres avec placards (16.28 et 10.55m²), d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Il a bénéficié de plusieurs améliorations : la rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, la réfection des peintures et des sols, ainsi que le remplacement de la chaudière à gaz en 2025. Vous apprécierez également la petite copropriété, les faibles charges, ainsi que la présence d'un CELLIER commun au rez-de-chaussée, pratique pour le stockage et garage à vélo. La copropriété a par ailleurs bénéficié d'importants travaux récents, avec notamment la réfection complète de la toiture et de la zinguerie ainsi que l'isolation des combles. L'Environnement (accessible à pied) : Commerces en 2min / Parc Bordelais en 3min / Groupe Scolaire Tivoli et Assomption en 4min / Ligne A du Tram 2min Les Atouts : Volumes et Luminosité / Chaudière individuelle neuve / Cellier / DPE C / Aucun travaux. Un appartement fonctionnel et très bien entretenu, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, au coeur d'un secteur recherché et parfaitement connecté. À découvrir sans tarder ! Contactez Jennifer GARDIEN pour organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1466 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402