Villa d'exception à Bergerac – Emplacement privilégié

Description

Villa d'exception à Bergerac - Emplacement privilégié Dans un emplacement absolument exceptionnel, à quelques pas de la Dordogne, de la Voie Verte et du centre de Bergerac, cette élégante villa d'environ 200 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et proximité de toutes les commodités. En excellent état, la maison propose de beaux volumes et une distribution agréable. Elle comprend actuellement trois chambres, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en quatrième chambre selon les besoins. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre un cadre chaleureux et convivial, complété par une cuisine moderne et équipée. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et créent une belle connexion avec les extérieurs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 900 m², offrant un agréable espace de détente et de réception. La propriété dispose également d'un garage double, particulièrement pratique pour le stationnement et le rangement. L'emplacement est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété. Le centre de Bergerac est accessible à pied, tandis que la proximité immédiate de la Dordogne et de la Voie Verte permet de profiter facilement des promenades, du vélo et de la nature. Une propriété idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, dans un secteur recherché et particulièrement agréable à vivre. La maison pourrait également être vendue meublée, selon les modalités à convenir avec les propriétaires. Une opportunité rare à Bergerac, réunissant une belle surface habitable, un jardin de 900 m², un garage double et un emplacement exceptionnel à proximité de la ville et de la rivière. À découvrir rapidement. Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 998.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Emma MASSART Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 12446 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés