Maison de village

Description

Maison familiale de 186 m² avec piscine sur terrain de 1 207 m² Découvrez cette agréable maison familiale construite en 1988, offrant 186 m² habitables sur une parcelle de 1 207 m². Implantée dans un environnement pratique et bénéficiant d'une exposition plein Sud, elle profite d'une belle luminosité et de volumes généreux, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. La maison s'organise sur deux niveaux et propose une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et facile à vivre. L'espace nuit comprend actuellement quatre chambres, une salle de bain et deux WC. Une chambre attenante offre par ailleurs la possibilité de créer une seconde pièce d'eau, les raccordements nécessaires étant déjà présents. D'une manière générale, le bien est en bon état et dispose de plusieurs équipements appréciables au quotidien : menuiseries PVC en double vitrage, volets bois, buanderie et cellier. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul. L'extérieur constitue un véritable atout. La propriété bénéficie d'un terrain de 1 207 m², d'une terrasse ainsi que d'une piscine, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Cinq places de stationnement extérieures privatives complètent l'ensemble. La maison ne dispose pas de garage. Un potentiel d'amélioration intéressant Quelques travaux peuvent être envisagés afin d'améliorer encore le confort et la fonctionnalité de la maison. Le principal projet consiste à aménager une salle d'eau supplémentaire dans l'une des chambres attenantes. Les arrivées et raccordements étant déjà prévus, cette transformation peut être réalisée avec un budget maîtrisé. À titre indicatif, le coût des travaux est estimé autour de 9 000 €, avec une enveloppe pouvant varier d'environ 5 000 à 13 000 € en fonction du niveau de finition et des équipements retenus. Une particularité architecturale à connaître La maison est mitoyenne par un mur et présente une configuration architecturale originale : une partie de l'étage se trouve construite en surplomb du jardin de la propriété voisine. Cette particularité concerne la conception extérieure du bâtiment et n'affecte pas les espaces habitables ni le confort d'utilisation de la maison. Situation et environnement Le bien profite d'un emplacement pratique, notamment pour une famille, avec les écoles et les principaux axes de circulation à proximité. La route communale est accessible en seulement 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements du quotidien. Informations complémentaires * Surface habitable : 186 m² * Terrain : 1 207 m² * Construction : 1988 * Niveaux : 2 * Exposition : Sud * Chambres : 4 * Salle de bain : 1 * Salle d'eau supplémentaire : possibilité de création * WC : 2 * Cuisine : ouverte sur salle à manger * Terrasse : oui * Piscine : oui * Stationnement : 5 places extérieures privatives * Garage : non * Mitoyenneté : par un mur * Menuiseries : PVC double vitrage * Volets : bois * Chauffage : chaudière au fioul * Buanderie : oui * Cellier : oui * État général : bon * Taxe foncière : 1 901 € * Électricité : environ 124 €/mois * Fioul : environ 1 784 €/an * Eau et assainissement : environ 1 036 €/an * Travaux envisagés : création d'une salle d'eau supplémentaire * Budget travaux estimatif : environ 9 000 € (fourchette de 5 000 à 13 000 €) Avec ses grands volumes, ses quatre chambres, son vaste terrain, sa piscine et ses possibilités d'évolution, cette maison représente une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'un bien spacieux et fonctionnel, tout en conservant une marge de personnalisation et d'amélioration. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Guillaume VERPET Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 934 304 353 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823381 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. CC TTC Numéro de mandat : 14318DEL