Propriété équestre avec dépendances sur 2,8 ha – Landelles-et-Co

Description

Magnifique villa individuelle entièrement rénovée d'environ 179 m² habitables, nichée au coeur de la Normandie sur un terrain de 2,8 hectares de prairie. Un cadre d'exception, parfaitement adapté pour des propriétaires de chevaux, un projet équestre ou les amoureux de nature et de tranquillité. Située dans le Calvados (Basse-Normandie), la propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable à 180° exposée plein sud sur les vallons environnants. Le bien se compose d'un charmant jardin anglais arboré (rosiers, pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers), d'une grande cour d'accueil, ainsi que d'un espace de stationnement sécurisé avec portail fermé, idéal pour van à chevaux, camping-car ou caravane. Accès immédiat aux chemins de randonnée et forêts proches. Sans aucun travail à prévoir, la maison allie charme normand et confort moderne : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie / salon de 48 m² sublimée par une cheminée historique normande avec poêle à bois, suivie d'une cuisine dinatoire équipée de 32 m² (piano de cuisson Falcon, poêle à bois). 1er étage : 4 belles chambres (19 m², 11,5 m², 9,5 m² et 9 m² - actuellement aménagées en dressing et bureaux), une grande salle de bains de 10,7 m² (baignoire, douche, double vasque), une buanderie dédiée (3,7 m²) et un WC séparé. 2ème étage : Une magnifique suite sous charpente apparente de 50 m² (5ème chambre) avec espace de rangement et grenier technique. Dépendances & Installations équestres (plus de 186 m²) Dépendance principale (> 150 m²) : Parfait état, idéale pour l'aménagement de stables/boxes à chevaux, atelier, garage ou stockage. Hangar / Hanger à foin (36 m²) : Espace supplémentaire pour abriter du matériel ou des véhicules. Équipements : - Double vitrage, isolation des murs et de la toiture, VMC. - Chauffage central au fioul + poêles à bois. Ballon d'eau chaude récent. Localisation : À moins de 15 min de Vire (toutes commodités, commerces, gendarmerie, centre équestre, gare), 40 min des plages de Granville, 45 min de Caen. Proximité immédiate du Mont-Saint-Michel, Saint-Lô et Saint-Sever-Calvados. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (460 577,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Marine GASQUET Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 935 096 669 (EI) Ville du greffe : Gap Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823972 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. CC TTC Numéro de mandat : 15024 Plus d'information : - Calme