Maison de caractère 120m² - Idéal famille ou investissement

Description

?OPPORTUNITE INVESTISSEUR : BÂTISSE DE CHARME À MARMANDE (47200) ?À vendre au centre-ville de Marmande, 33 impasse Magdelaine, à deux pas de la gare et des commerces à pied. Bâtisse en pierre et colombages d'une surface habitable de 120 m² sur une parcelle totale cadastrée de 255 m². ?Projet idéal pour investissement locatif, création de déficit foncier ou marchand de biens. ?Potentiel d'aménagement en 3 lots d'habitation + garage : ?Appartement T2 (~50 m²) : loyer ~500 €/mois ?Appartement T2 (~43 m²) : loyer ~450 €/mois ?Studio (~28 m²) : loyer ~400 €/mois ?Garage privatif : loyer ~80 €/mois ?Revenu locatif annuel potentiel estimé : 17 160 €/an (rentabilité brute projetée supérieure à 15 %). ?Les points forts du bien : ?Extérieur rare en centre-ville : cour intérieure / terrasse privative de 100 m² sans vis-à-vis. ?Cachet de l'ancien : murs en pierre, magnifiques colombages, poutres apparentes et parquets massifs. ?Toiture entièrement réparée par professionnel (entreprise Desmarty). ?Informations financières : Prix de vente : 110 000 € FAI (honoraires charge vendeur). Dossier et visites disponibles auprès des agences Maurig Immobilier et Human Immobilier. ?Réf : 8191