Authentique maison charentaise en pierre - 260 m2 avec gîte.

Description

Bords à proximité de Rochefort, idéalement située entre La Rochelle et Royan, découvrez cette authentique maison charentaise en pierre, exposée plein sud. Avec environ 260 m2 habitables, elle offre de beaux volumes dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain clos d'environ 900 m2, avec la possibilité de disposer d'une surface supplémentaire allant jusqu'a 2 000m2 selon votre projet, cette propriété séduit par son caractère et sa configuration particulièrement modulable. Construite en L sur deux niveaux, elle comprend deux espaces de vie qui communiquent au rez-de-chaussée comme à l'étage. Ils peuvent être réunis pour former une grande maison familiale ou séparés pour s'adapter à vos besoins. Une maison principale spacieuse et conviviale Au rez-de-chaussée, une cuisine récente, aménagée et équipée, s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et insert. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, une salle de bains, des WC, une arrière-cuisine et une lingerie. À l'étage, un vaste espace peut accueillir un salon, une salle de jeux ou un coin détente. Deux chambres aux beaux volumes complètent cet ensemble. Un gîte intégré ou indépendant, selon vos envies La propriété dispose également d'un espace gîte comprenant une cuisine équipée au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC à l'étage. Il peut rester intégré à la maison ou fonctionner de manière indépendante. Une souplesse idéale pour accueillir des proches, réunir deux générations, aménager un espace professionnel à domicile ou envisager un projet locatif, en meublé ou en location traditionnelle. Des extérieurs agréables et des équipements pour le quotidien Grande terrasse ouverte sur le terrain. Terrain piscinable. Parking privé, garage et porche. Cour et accès arrière. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Assainissement individuel. Taxe foncière : environ 1 500 € Une propriété prête à vivre, alliant le charme de la pierre, des espaces généreux et de nombreuses possibilités d'évolution. Venez découvrir son cadre de vie et imaginer votre projet ! Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 20/08/2025 - Consommation en énergie primaire : 117 kWh/m2/an. Consommation C / GES A 4 kg CO?/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 264 997 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Cette annonce vous est proposée par BIDRON Bruno - EI - NoRSAC: 385234430 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINTES Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 9 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1