T3 DE 63 M² AU 1ER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 7 M², EXPOSITION EST ET PARKING

Description

Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces développant 63 m², situé au 1er étage et bénéficiant d'une terrasse de 7 m² exposée Est. Une configuration particulièrement agréable pour profiter d'un extérieur dès le matin, tout en conservant un logement fonctionnel et facile à aménager. Dès l'entrée, l'appartement propose une organisation claire des différents espaces. La pièce principale constitue le coeur du logement avec un séjour/cuisine d'environ 27 m². Ses dimensions permettent d'organiser distinctement un espace salon, un coin repas et la cuisine, sans sacrifier la circulation. Cette pièce de vie se prolonge directement vers la terrasse, créant une continuité appréciable entre intérieur et extérieur. La terrasse de 7 m² apporte une véritable surface supplémentaire aux beaux jours. Son exposition Est permet de profiter de la lumière matinale et offre un espace adapté pour installer une table, quelques assises ou des plantations. Cet extérieur privatif complète efficacement la pièce de vie sans les contraintes d'entretien d'un jardin. La partie nuit comprend deux chambres aux dimensions complémentaires. La première, d'environ 13 m², offre une surface confortable pour une chambre principale. La seconde, d'environ 10 m² après arrondi, peut accueillir une seconde chambre, un espace enfant ou un bureau selon les besoins. L'appartement dispose également de rangements intégrés permettant d'optimiser les espaces de circulation. Une salle de bains d'environ 6 m² complète l'ensemble, accompagnée d'un WC indépendant, configuration pratique au quotidien comme pour recevoir. La séparation des fonctions et la distribution des pièces rendent ce T3 adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial. Le logement bénéficie également d'une place de stationnement, véritable atout pour un appartement situé dans un secteur central de Lorient. L'environnement permet de concilier vie citadine et déplacements pratiques. La gare TGV se trouve à environ 360 mètres, tandis que la gare routière et les lignes de bus sont accessibles à environ 250 mètres. Commerces de proximité, établissements scolaires, services de santé et équipements du centre-ville sont également facilement accessibles. Le secteur bénéficie en parallèle de la proximité des berges du Scorff, offrant un cadre urbain connecté aux différents pôles de la ville. La résidence s'organise autour d'un coeur d'îlot paysager et dispose notamment d'un ascenseur et d'un local vélos. Le chauffage et la production d'eau chaude reposent sur une chaufferie hybride associant pompe à chaleur air/eau et chaudière gaz à condensation. INFORMATIONS PRATIQUES PRIX : 236 000 € TTC TVA : 20 % Stationnement : 1 place de parking Livraison : 4e trimestre 2026 AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits dans le cadre d'un achat immobilier neuf (2,5 %). - Garanties attachées à la construction neuve : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. - Prestations et équipements contemporains. - Programme répondant à la RE2020, avec atteinte annoncée des seuils carbone 2025. - PTZ selon conditions et réglementation en vigueur. LES + BONAPARTE PROMOTION - Un accompagnement d'experts. - Un savoir-faire de plus de 15 ans. - Un gain de temps grâce à une recherche de logements personnalisée. - Un interlocuteur unique. - Un Prix Direct Promoteur. - Une étude de financement. - Un accès à un large choix de résidences en cours sur la région. Photos non contractuelles. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Clément Offredo et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 13 boulevard du Colonel Rémy 56000 VANNES Tel :