Entre plage et forêt !

Description

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Sur la commune de l'Aiguillon la Presqu'île (secteur de la Pointe d'Arçay) dans un environnement naturel de rêve entre plage et forêt, devenez propriétaires de cette jolie maison 3 chambres sur un agréable terrain peuplé de pins. A seulement quelques mètres de la plage, vous serez séduits par ce cadre privilégié que ce soit pour y vivre à l'année ou pour vos vacances ou week-end à la mer ! Rejoignez le centre-ville à vélo en moins de 10 minutes en longeant la forêt de pins majestueux et des kilomètres de plages de sable fin seont à votre disposition, vous aurez l'embarras du choix ! Vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 36,62 m² exposée plein Sud, répartie en 3 espaces et donnant sur un préau couvert puis une terrasse intime ombragée. Vous bénéficierez confortablement d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger et d'un coin salon très chaleureux avec une cheminée. La maison dispose de deux chambres de plain pied de 9 m² et 8,19 m² et une troisième chambre en mezzanine accessible par un escalier au centre de l'habitation. Cet aménagement réalisé à la construction s'intègre parfaitement et esthétiquement à l'architecture de la maison et assure sécurité au regard des risques côtiers sur la zone. Dans la salle de bains au rez de chaussée, vous trouverez une baignoire, un lavabo et un grand placard de rangement. WC séparés. Garage attenant à la maison de 19,28 m² avec branchements pour vos équipements électroménagers. Le tout sur un terrain clos de 1230 m². Située aux portes du marais poitevin et à proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles. Accès : 1 h de l'autoroute - 1h30 du parc le Puy du Fou - 1h10 de La Rochelle ou les Sables d'Olonne Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Marie Brochard Très bon état général, toiture très bon état. DPE D. Assainissement tout à l'égout conforme. Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 8500339 TTC Numéro de mandat : 2562