Villa de plain-pied de 225m2 avec piscine, garage et jardin.

Description

MANZAT,, CALME, PLAIN-PIED, DPE A, GRANDS ESPACES, PISCINE, JARDIN, GARAGE, SANS TRAVAUX sont autant de mots se rapportant à cette maison. Si vous cherchez votre futur chez-vous au coeur de la nature, loin de l'agitation et du bruit, cette annonce proposée par Hélène va vous interpeler. Dans un hameau calme de MANZAT (20 min de Riom, 10 min de l'échangeur autoroutier), construit en 2019 et en parfait état saura convenir aux amoureux de la nature. ***Voici sa description complète: - 225 m2 habitables + garage de 56 m2 - Pièce de vie très spacieuse de plus de 80 m2 - Cuisine de la marque 'Cuisinella' toute équipée, séparée du salon/séjour par portes à galandage pour un effet ouvert ou fermé - 5 belles chambres dont deux avec dressings - Un bureau - Un WC indépendant avec lave-mains - Une grande salle d'eau avec beaux placards de rangement - Une buanderie avec WC et douche supplémentaires - Un très beau garage avec porte motorisée de 56 m2 ***A l'extérieur: - Magnifique parcelle de 2855 m2 arborée et aménagée - Piscine hors sol de 4m x 8m fonctionnant au sel, avec pompe à chaleur, complétement sécurisée, installée en 2020 - Des espaces clôturés pour animaux et/ou enfants en bas âge *** D'un point de vue technique: - Excellent DPE en A - Chauffage par PAC air/eau avec chauffage au sol - Ballon thermodynamique - Menuiseries en aluminium et double vitrage, certaines ont une ouverture à galandage et des moustiquaires sur mesures - Construction en parpaings, isolation par laine de verre - Toiture avec tuiles béton imitation ardoise - Cuves de récupération des eaux de pluie avec pompe pour le jardin - Assainissement par fosse septique toutes eaux avec champ d'épandage, aux normes, contrôle effectué Vous l'aurez compris, cette maison offre de très belles prestations et n'attend que votre visite. A bientôt Géorisques : www.georisques.gouv.fr " (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:A.Performance climatique:A. Montant bas des dépenses énergétiques: 1400 € Montant haut des dépenses énergétiques:1960€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires de 4% € sont inclus dans le prix et sont à la charge de l'acquéreur . Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires inclus de 2400% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 17 840 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Hélène Tardif Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 686 467 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Plus d'information : - Piscine