Pavillon sur sous-sol avec jardin arboré

Description

Au calme dans un hameau à 6 km de Melle, pavillon sur sous-sol de 104 m² sur un terrain arboré de 2 860 m² avec terrasse. Il offre une entrée, un salon/séjour lumineux de 30 m², une cuisine de 14,43 m² avec arrière-cuisine. Le couloir dessert 3 chambres (10,5 à 11,7 m²) sur parquet, une salle d?eau avec douche à l'italienne et un WC. Sous-sol total avec garage, cellier et cave sous l'intégralité de la maison. Grand potentiel d'aménagement! Double vitrage PVC et pompe à chaleur (PAC). A remettre au goût du jour, remise en conformité de l'électricité ainsi qu'assainissement non conforme à prévoir. Cadre paisible idéal famille ! Pavillon sur sous-sol complet de 104 m² avec 3 chambres et jardin arboré de 2 860 m² À seulement 6 minutes de Melle, découvrez ce pavillon traditionnel sur sous-sol total, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Offrant une vie de plain-pied surélevé, ce bien fonctionnel développe environ 104 m² habitables particulièrement bien agencés. L'entrée (5,8 m²) ouvre sur une agréable et lumineuse pièce de vie (salon/salle à manger) de 30 m². Un accès direct mène à la terrasse extérieure. La cuisine dinatoire de 14,43 m², à remettre au goût du jour, bénéficie d'une arrière-cuisine/buanderie très pratique de 6,29 m² avec évier. Un couloir de 7 m² optimisé avec des placards intégrés dessert trois chambres confortables sur parquet (11,70 m², 10,88 m² et 10,56 m²). Le coin nuit dispose également d'une salle d'eau de 5,68 m² avec douche à l'italienne récente et d'un WC indépendant. Le véritable atout de cette maison réside dans son sous-sol total sous l'intégralité de la construction, comprenant un vaste espace garage, un cellier et une authentique cave. Grandes possibilités d'amménager! À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 2 860 m² avec terrasse, idéal pour les moments de détente. Chauffage performant par Pompe à Chaleur (PAC) et menuiseries en double vitrage PVC. Assainissement individuel (non conforme, travaux à prévoir). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr