1H de Toulouse, Maison de campagne rénovée sur 2HA34 de terrain, sans voisinage, 2 puits, arbres matures

Description

Ancienne ferme Gasconne entièrement rénovée avec des matériaux naturels, d'environ 316 m² habitables sur 2HA34 de terrain en partie boisé, avec des parcelles de terrains plats clôturés. L'authenticité des bâtis a été préservée (briques de terre crue, enduits à base de paille de chanvre, chaux, peintures écologiques, fenêtre en bois d'origine, parquets, poutres apparentes, tommettes) donnant une atmosphère campagnarde tout en confort. Grange rénovée, ancienne étable, atelier, poulailler. Un plan d'eau, 2 puits. La propriété est idéalement située en campagne au calme, avec accès à toutes les commodités (commerces, écoles, services) à 5 minutes en voiture. Elle est propice à l'élevage d'animaux et au maraichage. Une activité fermière/agricole peut être envisagée. Un espace de 103 m² avec des colombages (au-dessus de l'étable) peut-être aménagé en logement, atelier de création, etc. Composition de la propriété : Maison d'habitation d'environ 316 m² habitables, comprenant : Rez-de-Chaussée : - entrée/couloir : 17.25 m² - chambre 1 : 21.81 m² - espace repas/cheminée ouverte (utilisé l'hiver) : 18.26 m² - cuisine équipée : 19.93 m² - séjour (salon et salle à manger) : 43.61 m² (avec petite cave à vin) avec accès à une pièce au-dessus par un bel escalier de bois : - chambre 2 (ou bureau) : 34.80 m²) (Suite du RdC :) - salle de bains : 17 m² comprenant : * un espace avec douche à l'italienne * une vasque dans une niche murale * une baignoire-sabot / étagères de rangement * un dégagement avec vasque sur plan en bois (desservant l'ancienne étable) * des toilettes sèches 1er étage : - bureau (ou chambre 3) : 20.65 m² - chambre 4 (avec penderies) : 19.84 m² - chambre 5 : 22.05 m² - salle de bains : 20.06 m² comprenant : * un plan avec double-vasque * une double douche à l'italienne * toilettes sèches 2ème étage : - chambre 6 : (sous le toit) 33.11 m² avec fenêtre Vélux (accès aux combles isolées) Dalles de terre cuite d'origine au sol Parquets bois Poutres apparentes Fenêtres bois simple vitrage (gardées intentionnellement pour le cachet de la maison) Enduits muraux naturels et écologiques Chauffage central par chaudière à bois de grande capacité Eau chaude sanitaire produite par la chaudière à bois Annexe à la maison d'habitation (ancienne étable) : - dégagement : 11.66 m² - buanderie : 19.89 m² - chaufferie : 13.73 m² - étable (pour stockage) : 44.58 m² - atelier : 13.21 m² - rangement (ancienne porcherie) : 4 m² - espace au-dessus (ancienne grange à foin) : 103 m² - plusieurs terrasses autour de la maison - piscine hors-sol Dépendances : - Grange : 181 m² - 2 pièces de rangement pour matériel agricole : 48.94 m² (sous la grange) - poulailler : 8.38 m² - pièce de stockage : 10 m² - abri pour le stockage du bois de chauffage (à côté de la chaufferie) : 22.94 m² Relié à la fibre optique Fosse septique fonctionnelle mais non conforme (eaux grises) Système d'assainissement par phyto épuration Espace traitement/compostage des déchets des toilettes sèches NB : Il a été prévu des attentes (eau, évacuation) derrière les wc pour se raccorder à la fosse septique. Espace de maraichage comprenant 2 tunnels et clos de grillage à moutons (hauteur 2 mètres) avec plusieurs robinets pour l'arrosage, eau en provenance du puits. Terrains plats et fertiles. Grand verger comprenant de nombreuses variétés d'arbres fruitiers d'origine ancienne. Espace boisé d'arbres matures. La propriété comporte un ruisseau alimenté en eau la majorité de l'année. Arbres fruitiers plantés : (arbres de 2 ans et plus) - reine-claude - mirabelle - prune d'Agen - abricotier de Tarbes - cerisiers (6 variétés) - figuiers (10 variétés) - poiriers - pommiers - pêchers - noix - noix de Pécan (2 pacaniers) - néflier d'Espagne - pomme Kaki - raisins - amandier - kiwis verts et jaunes - framboisiers - mangue du Nord (asiminier) - noisetier - feijoa Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr