APPARTEMENT 3 PIÈCES - EN REZ-DE-CHAUSSÉE ? ROYAN CENTRE

Description

A proximité immédiate de la gare 5 minutes à pied et du centre de Royan, 10 minutes à pied de la plage. Découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 62m2 situé en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété à faibles charges, idéalement située à proximité de la gare et des commodités, écoles, collèges et lycées. Entièrement rénové à neuf en 2026, cet appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à vivre. Il se compose de : Une entrée desservant les différents espaces. Une belle pièce de vie avec espace salon. Une cuisine ouverte neuve et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un couloir desservant deux chambres, chacune bénéficiant de rangements. Une salle d'eau moderne. Un WC indépendant. Chauffage électrique, double vitrage PVC neuf, volet roulant électriques, assainissement collectif. Les atouts Appartement 3 pièces Rez-de-chaussée Rénové à neuf en 2026 Cuisine neuve et équipée 2 chambres avec rangements WC indépendant Copropriété à faibles charges : environ 30 euros / mois, soit 360 euros / an Nombre de lots : 6 DPE : C GES : B Emplacement recherché à Royan. Proche de la gare et des commodités. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Royan ou un investissement locatif, grâce à sa rénovation récente et à ses faibles charges de copropriété. A découvrir sans tarder. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') PRIX : 228 778 Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 8 778 euros), soit 220 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SCLISSON Romain, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SCLISSON Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466 339RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : SCLISSON Romain