MÉRIGNAC – CAPEYRON / LES PINS – T2 DERNIER ÉTAGE AVEC LOGGIA ET PARKING

Description

MÉRIGNAC - CAPEYRON / LES PINS - T2 DERNIER ÉTAGE AVEC LOGGIA ET PARKING À Mérignac, dans le secteur Capeyron - Les Pins, à proximité de l'Intermarché et du tram A, découvrez ce T2 de 41 m² loi Carrez, situé au 2? et dernier étage d'une petite résidence à taille humaine de seulement 9 logements. La Résidence est de 2014 et l'appartement est très bien entretenu. La pièce de vie est lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un balcon qui a été modifié pour former une loggia fermée d'environ 5 m², apportant un espace supplémentaire agréable et utilisable une grande partie de l'année. L'espace nuit comprend une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau. L'agencement est fonctionnel et les volumes bien optimisés. Une place de stationnement privative au sein de la résidence complète le bien. Côté emplacement, tout est facilement accessible : Intermarché et commerces de proximité, professionnels de santé, transports et tram A - arrêt Les Pins, permettant de rejoindre rapidement le centre de Mérignac et Bordeaux. Un appartement agréable à vivre, avec les atouts recherchés d'une petite copropriété, du dernier étage, d'un extérieur fermé et d'un stationnement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Les + : 41 m² Carrez (45m² avec loggia fermée) au 2? et dernier étage - petite résidence de 9 logements - loggia d'environ 5 m² - parking privatif - tram et commerces à proximité. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1472€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971894 Nom du négociateur : ROGER Stéphanie