Appartement 2 pièces

Description

MAROMME - F2 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON, ASCENSEUR & PARKING PRIVATIF À découvrir ! Agréable F2 d'environ 49 m² au sol, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence privée, clôturée et sécurisée. Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement lumineux offre : - Une pièce de vie de 18,46 m² avec cuisine semi-ouverte de 6,67 m² - Une chambre avec dressing - Une salle de bains avec WC entièrement rénovée - Un grand dressing/cellier - Un spacieux balcon de 11,47 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, idéal pour profiter des beaux jours - Une place de parking privative sécurisée LES ATOUTS : - Séjour, cuisine et chambre donnant directement sur le balcon - Électricité entièrement refaite - Double vitrage PVC et volets roulants - Résidence sécurisée avec ascenseur - Aucun travaux de copropriété prévu - Transports, commerces et écoles à proximité CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : Environ 100 €/mois, comprenant : - Chauffage et eau chaude avec répartiteurs et régularisation selon consommation - Entretien et ménage des parties communes - Entretien des espaces verts - Frais de syndic et assurance de l'immeuble - Cotisation au fonds travaux loi ALUR - Eau froide individuelle Taxe foncière 2025 : 1 100 €. Les 3 premières photos présentent des propositions d'aménagement meublé pour mieux vous projeter. Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, avec un grand balcon accessible depuis les trois pièces principales. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires de 8.22 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (60 800 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 226751AR Précision localisation : 5257