Située dans un quartier paisible et recherché de Saint-P....

Description

Située dans un quartier paisible et recherché de Saint-Palais-sur-Mer, à moins de 15 minutes à pied de la plage de Nauzan, cette maison d''architecte de 190 m² habitables, édifiée en 1991 sur une belle parcelle arborée de 1 050 m², offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'aménagement. Avec ses beaux volumes, ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur, sa piscine et son jardin, cette propriété constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale dans un environnement résidentiel proche du littoral. Au rez-de-chaussée Une entrée, Un salon-séjour lumineux, Une cuisine ouverte, Trois chambres, dont une avec dressing, Un bureau, Une salle d'eau avec douche à l'italienne, Un WC, Un cellier, Une véranda ouvrant sur une grande terrasse et un patio, Un local technique. À l'étage Une mezzanine dessert : Une chambre, Une salle d'eau, Un WC. Un extérieur propice à la vie en plein air La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 1 050 m² offrant plusieurs espaces de vie extérieurs : Une piscine maçonnée de 36 m², Une grande terrasse, Un jardin arboré, Un patio, Un garage, Une cour goudronnée à l'avant de la maison. L'ensemble offre un cadre particulièrement agréable pour profiter pleinement des beaux jours, à proximité immédiate du littoral. Le bien est équipé d'un chauffage électrique. Un bien offrant un beau potentiel La maison présente aujourd'hui une base saine et de nombreux atouts pour imaginer un projet de rénovation et de personnalisation à son goût. Afin de permettre aux acquéreurs de disposer d'éléments concrets pour apprécier les améliorations envisageables, des devis indicatifs relatifs notamment à la rénovation de la piscine maçonnée et à l'isolation de la véranda sont disponibles dans les documents annexes (ces éléments sont sans engagement). Ces éléments permettent de mieux appréhender les travaux susceptibles d'être envisagés et leur ordre de grandeur, tout en laissant à chacun la possibilité de définir son propre projet et ses choix de rénovation. Vente Notariale Interactive Ce bien est proposé dans le cadre d'une Vente Notariale Interactive (VNI), dispositif de vente en ligne sécurisé et encadré par un notaire. La participation nécessite une inscription préalable sur la plateforme. Les offres sont effectuées en ligne, par paliers, à partir d'un prix de départ fixé par le vendeur. L'offre la plus élevée ne vaut pas vente : elle reste soumise à l'acceptation du vendeur. Conditions particulières de vente La vente est assortie de conditions particulières, notamment : Obligation d'occuper le bien en résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans, ou de le louer dans le cadre d'une location longue durée à titre de résidence principale ; Interdiction de location meublée touristique de type Airbnb au-delà de 90 jours par an ; Clause anti-spéculative pendant une durée de 5 ans, prévoyant, en cas de revente pendant cette période, le reversement d'une partie de la plus-value. Le détail de l'ensemble des clauses figure dans le projet d'acte de vente, consultable dans les documents joints à l'offre. Prix de 1er offre : 469 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 450 000,00 euros et 19 000,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4,222 % prix net vendeur. 469 000 euros. 450 000 euros + Honoraires de négo. : 19 000 euros (soit 4,22% à la charge de l''acquéreur) Type de chauffage : electrique. Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 17/05/2025. Plus d'informations : - terrasse - nombre de wc : 2 - parking - piscine