PROPRIETE UNIQUE EN PROVENCE A SAISIR ! URGENT!

Description

Située en zone résidentielle entre Mazan et Pernes les Fontaines, cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par son environnement exceptionnel : vue directe sur le Mont Ventoux, les dentelles de Montmirail. Édifiée sur une magnifique parcelle de 2 910 m2, sans aucun vis-à-vis, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes offrant confort, convivialité et fort potentiel locatif. La villa principale 125 m2 habitables (construction 1997): Dès l'entrée, vous serez charmés par l'incroyable pièce de vie de près de 75 m2, baignée de lumière avec baies vitrées, donnant sur d'un côté sur une terrasse et de l'autre sur le parc. La cuisine entièrement équipée, ouverte et son insert central créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Absolument unique: une large baie vitrée s'ouvre sur une grande piscine intérieure chauffée offrant un espace de détente et de loisirs exceptionnel utilisable toute l'année! Cette piscine 4.5X10m est située dans une pièce considérée comme habitable: 98 m2 en supplément. Lumineuse, entièrement aménagée avec douche, bains de soleil sur plage carrelée, sono et 8 larges baies vitrées coulissantes donnant sur de vastes terrasses sur les 3 côtés. L'entretien de cette piscine est très facile. L'espace nuit propose 3 belles chambres d'environ 12 m2, une vaste salle de bain avec baignoire balnéo et grande douche italienne . WCséparés. La maison offre également en supplément une buanderie/cellier de 10m2. Cette villa est entourée de larges terrasses extérieures, dont une couverte, idéale pour profiter des belles journées d'été à l'ombre et partager un repas avec le Mont Ventoux , la cabanon de pierre sèche et l'olivier comme fond d'écran ! Isolation soignée classement DPE B. Climatisations réversibles La seconde habitation de 40 m2 et le garage de 16m2 (construction 2004): - 2 chambres (le garage attenant peut facilement devenir une 3ième chambre si besoin) - une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée - une salle de bain ET salle de douche - WC séparés À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, d'une terrasse couverte avec barbecue et d'un calme absolu sans aucun vis à vis! Exploitée avec grand succès depuis 20 ans en location saisonnière, cette seconde habitation génère un revenu annuel attractif d'environ 25 000€. Plus d'informations sur demande. Elle permet aussi de loger famille ou amis ! Les deux habitations sont reliées par un vaste abri voitures de 94 m2 pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules (camping-carpossible). Possibilité d'installer, de par sa hauteur, une mezzanine pour du stockage divers. Le jardin, remarquablement entretenu, arboré et fleuri, a la chance d'être irrigué par l'eau du canal à prix préférentiel; il participe pleinement au charme et au calme unique de la propriété. Chemin de ballades détente ou jogging matinal au sortir de la propriété. Situation idéale dans le Vaucluse, voies routières d'accès facile, arrêt de bus proche, voie cyclable partagée, tous commerces et écoles, collège, lycée. - 10 min de Pernes-les-Fontaines - 15 min de Carpentras - 35 min de Avignon Taxe foncière : 2 768 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 045 € et 1 413 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Fort potentiel d'autonomie par la grande surface de toiture bien exposée et permettant la posede panneaux solaires. Diagnostic Assainissement Suez conforme (avril 2026). Contactez sans attendre Emilie MARTIN pour organiser une visite ou par mail à Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 7 Nb de salle de bains : 3 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Piscine : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1