Villa prestigieuse

Description

A vendre - Propriété d'exception en Drôme Provençale DONZERE au prix de 575 000 € Au coeur de la Drôme Provençale, découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu, sans aucune nuisance, tout en étant à proximité des commodités. Implantée sur un terrain entièrement clos, arboré et paysagé de 5 000 m², cette propriété comprend une villa principale de 163m² habitables en plain-pied, un studio independ ainsi qu'un appartement entièrement aménagé d'environ 60 m². Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. La villa principale : 163 m² habitables en parfait état. Vendue meublée avec un magnifique mobilier en noyer. Aucun travaux à prévoir. Deux balcons. Dont un d'environ 15 m². Toutes les entrées sont de plain-pied. Chauffage et climatisation. Cheminée avec insert d'une efficacité exceptionnelle, nécessitant très peu d'entretien. Toiture réalisée en poutrelles PPB (sans bois). Les dépendances : Appartement indépendant. Studio meublé tout confort pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes. Véritable cave. Garage pour 3 voitures. Atelier équipé en 220 V et 380 V. Cabanon annexe de 25 m². Matériel d'entretien extérieur inclus. Les extérieurs : Terrain de 5 000 m² entièrement clôturé. Parc arboré avec pelouse. Arrosage automatique. Forage à gros débit. Superbe piscine de 6 × 12 mètres. Cette propriété réunit confort, espace et qualité de construction dans un environnement privilégié. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil touristique ou à toute personne recherchant un bien de caractère offrant plusieurs logements indépendants. Une propriété rare en Drôme Provençale, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose. . Cette annonce référence 340649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY GABRIELE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 85147820600028. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : REMY GABRIELE