Exclusivité Rennes centre : duplex T4 93 m² surface plancher au calme

Description

93 m² plancher pour profiter de tous les avantages du centre-ville de Rennes tout en retrouvant chaque soir la sérénité d'une cour intérieure préservée du bruit ? Eric Chapuis vous propose en exclusivité, ce magnifique duplex de type 4, situé au 4ème étage avec ascenseur, niché en retrait de la Rue de Saint-Malo, au sein de la charmante Cité d'Aleth. Ce bien bénéficie d'une adresse parmi les plus prisées de Rennes. Vous profiterez ainsi de la proximité immédiate des commerces, des transports et de toute l'animation du centre-ville, tout en rentrant chaque soir dans un cadre remarquablement calme et préservé, un vrai luxe en plein coeur de ville. Avec une surface utile de 93 m², ce duplex séduit par sa fonctionnalité et ses nombreux rangements, pensés pour un quotidien sans contrainte : Une entrée qui distribue harmonieusement les espaces avec de nombreux rangements Un salon/séjour très lumineux, exposé plein Sud, avec cuisine aménagée et équipée, 2 belles chambres, offrant confort et intimité Une salle d'eau et un WC séparé au premier niveau À l'étage, un espace chambre supplémentaire avec un second WC séparé, pour plus de praticité au quotidien Vous bénéficierez en outre d'un box fermé en sous-sol sécurisé, particulièrement appréciable en hyper centre! Pourquoi ce bien se démarque Un bien clé en main, fonctionnel, aux très beaux volumes, baigné de lumière grâce à son exposition Sud, et bénéficiant d'une localisation à la fois prisée et étonnamment calme : voilà une combinaison que l'on rencontre rarement sur le marché rennais. Entre le charme de la Cité d'Aleth, la tranquillité de la cour intérieure et la praticité du box sécurisé, ce duplex coche toutes les cases pour qui recherche un pied-à-terre de qualité en plein centre de Rennes. Bref, une opportunité rare à ne pas manquer ! ? Une visite s'impose Contactez Eric Chapuis pour plus d'informations et planifier votre visite dès maintenant. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1475 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CHAPUIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919224147