Maison à fort potentiel

Description

A vendre, charmante bâtisse idéalement située en plein c?ur du bourg de Saint-Martinien, à seulement 10 minutes de Montluçon. Proche immédiate de l'école primaire, c'est l'opportunité parfaite pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement ! Les caractéristiques du bien : - Surface habitable : 97.4m2 - Espace de vie : Cuisine, séjour spacieux - Coté nuit : 2 chambres desservies par un grand palier - Sanitaires : Une grande salle de bains (baignoire + douche) et un WC séparé - Le + potentiel : Un immense grenier totalement aménageable pour créer des chambres ou une salle de jeux supplémentaire ! Coté extérieur et dépendances : - Terrain attenant de 510m2 (idéal pour un jardin, une terrasse ou une piscine) - Parking intérieur privé - Une dépendance bien entretenue pour du stockage ou un atelier Technique et Energie : - Chauffage central actuel au fioul (évolution très simple possible vers une pompe à chaleur air/eau) - DPE : Classé G (Diagnostics réalisés le 13/11/2024). Parfait pour bénéficier des aides d'Etat maximales (MaPrimeRénov) pour la rénovation énergétique PRIX : 55 000€ (Frais de notaire d'environ 7% à la charge de l'acquéreur, pas de frais d'agence !) Vente de particulier a particulier Agence s'abstenir, merci Contact : (Merci de laisser un message vocal ou un SMS avec vos coordonnées).