LIGNAN-DE-BORDEAUX – VILLA FAMILIALE, PISCINE, DÉPENDANCE AMÉNAGÉE ET PISTE CYCLABLE À 6 MIN À VÉLO

Description

Sur les hauteurs de Lignan-de-Bordeaux, à seulement 20 minutes de Bordeaux Centre et 6 minutes à vélo de la piste cyclable Roger-Lapébie, découvrez cette villa familiale aux très belles prestations, nichée dans un environnement verdoyant, sur une magnifique parcelle de plus de 2 500 m². Une maison lumineuse, une piscine sécurisée, une dépendance aménagée et un véritable espace bien-être : un ensemble pensé pour conjuguer confort, convivialité et douceur de vivre. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale dévoile une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger autour d'un poêle. Le plafond rampant apporte volume et caractère à cet espace chaleureux, complété par une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec salle de bains complète ainsi qu'un bureau. À l'étage, trois belles chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et des WC. Attenant à la maison, un garage entièrement isolé, équipé d'une porte motorisée et pouvant accueillir un grand SUV, se prolonge par un carport. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET À L'ART DE RECEVOIR La magnifique parcelle de plus de 2 500 m² accueille une agréable terrasse et une piscine entièrement sécurisée. Face à la maison, de l'autre côté de la piscine, une superbe dépendance déjà aménagée constitue un véritable atout. Actuellement organisée autour d'une salle de jeux avec kitchenette, elle dispose également d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, douche et table de massage. Un lieu privilégié pour se ressourcer, recevoir ses amis ou envisager un aménagement plus cocooning en chambre d'amis, voire un espace confortable pour accueillir ses parents en toute indépendance. Un garage supplémentaire est attenant à cette dépendance, tandis qu'un carport dédié permet également d'abriter une caravane. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE ET PROXIMITÉ DE BORDEAUX Située sur les hauteurs du village, la maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 20 minutes de Bordeaux Centre. À 6 minutes à vélo de la piste cyclable Roger-Lapébie, elle offre un accès privilégié aux promenades à pied ou à vélo au coeur de l'Entre-deux-Mers. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, nature et accessibilité. Une villa aux multiples possibilités, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie de famille, des loisirs et du bien-être. Un bien aux prestations singulières que je vous invite à venir découvrir et à vous approprier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) (réf. 616001 ) Nom du négociateur : MOLLET Veronique