MAISON DE CARACTERE 192m², 5 CHAMBRES

Description

Coup de coeur assuré à proximité du Château de Fougères ! Vous rêvez d'associer le charme de l'ancien au confort moderne ? Ne cherchez plus, cette magnifique maison de ville de caractère n'attend plus que vous ! Voici un petit aperçu de votre futur cocon : Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée (équipée d'un grand placard très pratique), le ton est donné ! Laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux de 33 m² réchauffé par un poêle à pellets réconfortant. Vous y trouverez aussi une cuisine équipée prête pour vos meilleures recettes, un espace salon/bureau idéal pour le télétravail et un WC. Au 1er étage : Le palier dessert 4 chambres aux volumes très généreux (de quoi donner à chacun son propre espace !). Côté commodités : une salle de bain avec WC, une salle d'eau, ainsi qu'une lingerie avec dressing pour optimiser votre organisation. Au 2ème étage : Place au calme avec une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative. Un espace grenier aménageable laisse libre cours à votre imagination. Les extérieurs & annexes : Un terrain de 377 m² avec un accès véhicule permettant de créer facilement un parking privé. Un garage pour stationner votre véhicule, vos vélos ou créer un atelier. Une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté technique & confort : Chauffage au gaz. Menuiseries mixtes Alu/Bois et Alu. Pas de travaux à prévoir. Une situation géographique idéale à proximité du centre ville, des écoles et des commodités. Prêts à tomber sous le charme ? Contactez-moi sans attendre pour programmer votre visite ! Cette annonce référence 347574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIEN TIFFAY