Appartement T2 de 37m² à ANNECY

Description

Ce que propose ANNECY en ce moment : T2 de 37m². EN BREF * Cet appartement à ANNECY * Prix : 287 000 € * Adresse : AVENUE DES HIRONDELLES * Surface habitable : 37m² * Surface utile : 41m² * 2 pièces dont 1 chambre * Situé au 1er étage * Exposition Nord-Est * Extérieur : un espace extérieur de 8m² * Annexes : un cellier * Livraison : 4eme trimestre 2028 * Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique * Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur * Frais de notaire réduits LE LOGEMENT Le logement s'organise autour d'une belle cuisine ouverte sur le séjour, qui dégage un vrai volume de vie. À l'écart, une grande chambre lumineuse, une pièce d'eau et un WC complètent la distribution. Sur ce segment, la demande ne faiblit pas. Étudiants, jeunes actifs et personnes seules alimentent un marché locatif dense, tandis que le prix d'entrée reste compatible avec un premier achat. La résidence offre un cadre sécurisé et bien entretenu, où le logement se prend en main sans les contraintes d'un bien individuel. Orienté Nord-Est, le logement profite d'un apport de lumière qui se ressent sur l'ambiance comme sur le confort thermique. Rien à prévoir de ce côté : le logement est équipé pour être habité immédiatement, sans travaux ni raccordement à organiser. Contrôle d'accès à chaque étape, alarme dans le logement : la sécurité est assurée à chaque niveau. L'étage est desservi par un ascenseur. Un extérieur, c'est d'abord un endroit où prendre l'air sans sortir. C'est aussi un atout durable à la revente comme à la location. Le logement s'accompagne de un cellier, de quoi éviter de tourner à la recherche d'une place et libérer les placards. Un horizon connu, qui permet de caler le financement et la sortie de location au bon moment. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. CONFORT ET PERFORMANCE Le logement répond à un cahier des charges réglementaire strict : performance thermique, qualité de l'air, traitement acoustique soigné. Cette qualité de construction se traduit sur le budget. Un logement mieux isolé et équipé permet généralement de mieux maîtriser ses consommations, sans travaux de rénovation à court terme. S'ajoutent les garanties légales attachées à la construction, qui protègent l'acquéreur après la remise des clés. Le logement se prend en main immédiatement, sans chantier à orchestrer avant l'emménagement. LE SECTEUR Vous le trouverez AVENUE DES HIRONDELLES, à ANNECY. Implantée à ANNECY, la résidence profite d'un environnement recherché, à l'équilibre entre accessibilité, services de proximité et cadre de vie. Les commodités du quotidien sont accessibles à proximité : commerces, transports et établissements scolaires. Nous vous communiquons volontiers une présentation complète du quartier et de ses services. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ? Contactez-nous pour recevoir le détail de ce bien et étudier ensemble la faisabilité de votre acquisition. Les photos présentées sont non contractuelles. Votre interlocuteur sur ce bien : BLG Immobilier Oriane BOUVET - Réf. 226