Authentique béarnaise à rénover - Éxclusivité

Description

Authentique béarnaise à rénover - EXCLUSIVITÉ À seulement 10 minutes de Garlin, 15 minutes de Morlaàs et 30 minutes de Pau, découvrez cette authentique maison béarnaise de la fin du XVIII? siècle, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 2 300 m² entièrement constructible, elle offre environ 130 m² de surface totale. La charpente, la couverture ainsi que l'assainissement individuel ont été entièrement repris en 2003. Ce dernier, avec une séparation des eaux pluviales et des eaux usées, est toujours conforme aujourd'hui : aucun travaux n'est donc à prévoir de ce côté-là. La rénovation reste néanmoins à poursuivre et à finaliser, laissant toute liberté pour imaginer un projet à votre image. Au rez-de-chaussée, la maison séduit par ses beaux volumes, avec un espace salon-séjour de 52 m², prolongé par une cuisine ouverte d'environ 15 m². À l'étage, vous disposerez de trois chambres, avec la possibilité d'aménager un dressing et une salle d'eau supplémentaire. Un garage attenant peut conserver son usage actuel ou être réhabilité pour créer, par exemple, une chambre de plain-pied. Un appentis complète l'ensemble, tandis que le terrain permet également d'envisager la construction d'un carport ou d'un garage supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété pleine de caractère, qui séduira les amoureux des maisons béarnaises et les amateurs de rénovation à la recherche d'un cadre de vie paisible et d'un beau potentiel d'aménagement. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 833