? BELLE LONGÈRE SAINE ET ENTRETENUE – PARC AMÉNAGÉ DE 2 550 M² – SANS VIS-À-VIS – À 5 MIN DE SULLY-SUR-LOIRE

Description

Charme, espace et tranquillité ! Venez découvrir cette belle longère saine et entretenue, située à Saint-Aignan-le-Jaillard, dans un environnement calme, verdoyant et agréable, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à seulement 5 minutes de Sully-sur-Loire et de ses commodités. Implantée sur un magnifique parc aménagé de 2 550 m², plat, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où calme et espace sont au rendez-vous. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie composée d'un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine pouvant être transformée en chambre, bureau ou pièce supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un accès PMR (personnes à mobilité réduite), un véritable atout pour faciliter l'accessibilité au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, dont une restant simplement à finaliser par la pose de plaques de plâtre. Côté confort et entretien, la maison bénéficie de menuiseries bois avec double vitrage récent, de volets roulants électriques solaires, d'une installation électrique aux normes et est raccordée au tout-à-l'égout. La toiture a également été nettoyée par drone. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Le véritable atout de cette propriété :son superbe parc aménagé de 3 000 m², plat, entièrement clos et totalement sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure pour profiter du calme, recevoir famille et amis, jardiner, créer différents espaces de détente ou accueillir des animaux. La propriété dispose également d'un garage. Attenantes à la maison, une réserve, pratique pour le stockage, ainsi que des clapiers à lapins complètent l'ensemble. Vous trouverez également un poulailler ainsi qu'une caravane pouvant servir de chambre d'amis, idéale pour accueillir famille ou amis. LES POINTS FORTS : Maison saine et entretenue, Longère pleine de charme, Parc aménagé de 2 550 m², plat et entièrement clos, Aucun vis-à-vis, À seulement 5 minutes de Sully-sur-Loire, Accès PMR, Raccordement au tout-à-l'égout, Réserve attenante, Garage, Menuiseries bois avec double vitrage récent, Volets roulants électriques solaires, Installation électrique aux normes, Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée, Poulailler et clapier à lapins, Caravane pouvant servir de chambre d'amis, Toiture nettoyée par drone, ... Une propriété où il fait bon vivre, réunissant le charme authentique de la longère, le confort, un environnement préservé et un extérieur exceptionnel aux portes de Sully-sur-Loire. À découvrir rapidement ! Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le charme, l'entretien et le cadre de vie qu'offre cette propriété. UN PROJET IMMOBILIER ? JE VOUS ACCOMPAGNE DE A À Z ! De la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition avec écoute, disponibilité et professionnalisme. Conseils, financement, démarches administratives et suivi de votre dossier : je reste à vos côtés pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier en toute confiance et sérénité. Cette longère pourrait bien devenir votre prochain coup de coeur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 348906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014. Prix du bien : 209 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : BIRSEN TURKSOY