Villa composée de 2 Grands Appartements Indépendants (148 +115)

Description

Draguignan Quartier Vieille Route de Grasse Villa composée de 2 Grands Appartements Indépendants 263 m² habitable Terrain Plat 820 m² ------------------------------------------------ Prix : 299 000 euros Honoraires inclus (Plus d'informations, dossier complet ou étude de potentiel sur demande Inter-Agences OK) Pour visiter ce bien, contactez Fabien DURAND au : Deux grands appartements dans une même villa : une opportunité rare ------------------------------------------------ Située à Draguignan, Vieille Route de Grasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette villa individuelle développe environ 280 m² au sol. ------------------------------------------------ Configuration en deux grands appartements indépendants, idéale pour : famille + logement indépendant, investissement locatif ou activité professionnelle. ------------------------------------------------ Terrain plat et clos de 820 m², portail motorisé et nombreux stationnements. ------------------------------------------------ Caractéristiques principales : Surface habitable (Loi Carrez) : 148 +115 m² Surface totale au sol : environ 263 m² ------------------------------------------------ Type : Villa individuelle divisée en 2 appartements Année : 1970-1972 Chauffage : Climatisation réversible DAIKIN Assainissement : Tout-à-l'égout ------------------------------------------------ Appartement 1 Rez-de-jardin Surface : environ 115 m² Séjour : 24,19 m² Cuisine : 11,81 m² Buanderie : 9,09 m² Salle à manger : 25,45 m² Chambre 1 : 12,01 m² Couloir : 5,12 m² WC : 2,40 m² Salle de bain : 5,13 m² Chambre 2 : 12,75 m² Bureau : 7,55 m² ------------------------------------------------ Appartement 2 Étage principal Surface : environ 148 m² Entrée : 4,82 m² WC : 1,61 m² Cuisine : 12,09 m² Cellier : 4,22 m² Séjour : 16,46 m² Véranda : 22,89 m² Salon : 24,52 m² Dégagement : 3,46 m² Salle de bain : 5,65 m² Chambre 1 : 10,77 m² Chambre 2 : 13,23 m² Bureau : 10,34 m² Palier : 8,66 m² Chambre 3 : 9,77 m² ------------------------------------------------ Atouts supplémentaires : +Espace rangement type garage en sous sol ------------------------------------------------ Équipements et Structure : Façades récemment repeintes Maison entièrement climatisée (DAIKIN) Terrain clos avec portail motorisé ------------------------------------------------ Performance énergétique : DPE : Classe C (115 kWh/m²/an) GES : Classe C (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé : entre 2 010 euros et 2 820 euros ------------------------------------------------ Charges et Fiscalité : Charges Copropriété : environ 58 euros / trimestre Taxe foncière : 1 402 euros ------------------------------------------------ Idéal pour : Projet bi-familial Investissement locatif Profession libérale Résidence principale avec revenu complémentaire ------------------------------------------------ Localisation stratégique : Quartier Vieille Route de Grasse Calme et sans vis-à-vis Proche centre-ville, commerces et écoles Accès rapide axes routiers ------------------------------------------------- Prix : 299 000 euros Honoraires inclus Mandat n°439827 ------------------------------------------------- **Contact visites Fabien DURAND- Jean-Marc NADAUD- Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr ------------------------------------------------ **Mentions légales : **Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA** Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 3BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce