Appartement T2 de 48m² à Ambilly

Description

T2 de 48m² à Ambilly avec extérieur. EN BREF * Cet appartement à Ambilly * Prix : 265 500 € * Adresse : 1 Rue des saules * Surface habitable : 48m² * 2 pièces dont 1 chambre * Situé au rez-de-chaussée * Exposition Nord * EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL de 25m² * Livraison : 1er trimestre 2028 * Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique * Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme * Frais de notaire réduits LE LOGEMENT La pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte, offre de beaux espaces. La grande chambre lumineuse, la pièce d'eau et le WC composent la partie nuit. Un format compact, facile à louer comme à revendre, qui trouve sa place dans une stratégie patrimoniale. C'est aussi le choix naturel d'une première résidence principale, où chaque mètre carré a été pensé pour rester fonctionnel. La résidence offre un cadre sécurisé et bien entretenu, où le logement se prend en main sans les contraintes d'un bien individuel. L'exposition Nord apporte une lumière naturelle qui pèse sur le confort quotidien comme sur les besoins de chauffage. L'isolation des menuiseries, la protection de l'accès et la connexion internet sont en place - trois postes qui pèsent lourd dans le confort quotidien. Digicode, interphone et vidéophone sécurisent l'entrée de la résidence ; une alarme équipe le logement. Un extérieur de 25m² se remarque immédiatement. La surface autorise tout : repas à plusieurs, transats à l'écart, plantations. La belle saison se vit intégralement dehors. Ce calendrier laisse le temps d'organiser sereinement le financement et le déménagement. Selon l'avancement du chantier, certains choix de finitions peuvent encore être étudiés. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. CONFORT ET PERFORMANCE Le logement est soumis à un cadre réglementaire exigeant. Isolation renforcée, traitement des ponts thermiques, ventilation maîtrisée : autant d'éléments qui déterminent le confort réel d'un logement. Au-delà du confort, la qualité de construction agit sur les dépenses courantes : consommations limitées et absence de rénovation à engager écartent les mauvaises surprises des premières années. La vente s'accompagne de protections juridiques qui sécurisent chaque étape. L'entrée dans les lieux est simplifiée : équipements sous garantie, surfaces finies, conformité assurée. LE SECTEUR Adresse du bien : 1 Rue des saules, à Ambilly. Implantée à Ambilly, la résidence profite d'un environnement recherché, à l'équilibre entre accessibilité, services de proximité et cadre de vie. Proche de toutes commodités, le secteur permet de gérer l'essentiel sans trajet superflu. Nous restons à votre disposition pour vous détailler les commodités du secteur et les temps de trajet depuis la résidence. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ? Une visite, une plaquette détaillée ou une simulation de financement ? Nous sommes à votre disposition pour avancer à votre rythme. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pour toute information complémentaire : BLG Immobilier Oriane BOUVET - Réf. 226