Studio rénové avec balcon et vue mer

Description

LE QUARTIER - tout à pied, et la gare à 10 minutes Au nord d'Antibes, à la lisière de Biot, cette adresse a un atout rare : on peut y vivre sans voiture. Le Carrefour Market est au pied de l'immeuble, même numéro de rue, ouvert du lundi au samedi de 7h30 à 20h30, avec Drive sur place. L'arrêt de bus Tananarive est devant la résidence. La gare de Biot est à moins de 10 minutes à pied : les TER y desservent directement Antibes, Nice, Cannes et toute la Côte jusqu'à Vintimille. Le pôle d'échanges d'Antibes et sa gare SNCF sont à 6 minutes en voiture, et la technopole de Sophia Antipolis - 2 700 entreprises, 46 000 emplois - à moins de 20 minutes. L'échangeur de l'A8 à deux pas. Les plages de La Fontonne et de la Brague sont à 10 minutes à pied et le Antibes Land Park est à 15 minutes à pied. L'EXTÉRIEUR - une terrasse plein ciel avec vue mer Au 4e et dernier étage, la terrasse de 5,45 m² ouvre sur une vue mer dégagée, au-dessus des toits de tuiles et des palmiers. Abritée par son store banne, elle se vit une bonne partie de l'année : le café du matin face à la baie, les dîners dehors l'été. Une cave privative de 5,17 m² complète le lot, et le stationnement est libre aux abords immédiats. L'INTÉRIEUR - rien à prévoir Tout a été refait. Le séjour de 16,59 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte aménagée, habillée d'une crédence effet marbre et d'un panneau en tasseaux de bois. La salle d'eau, neuve, joue la même élégance sobre : douche à receveur extra-plat, meuble vasque, miroir rétroéclairé. Sol vinyle effet bois clair, double vitrage à isolation renforcée, volets roulants, placards intégrés, climatisation réversible installée en 2026. L'installation électrique est aux normes, diagnostic sans aucune anomalie. Ascenseur, fibre optique, digicode sécurisé avec Vigik. UN BIEN QUI SE LOUE AUTANT QU'IL S'HABITE Le règlement de copropriété autorise expressément la location en meublé d'appartements entiers. Avec une taxe foncière de 480 € par an, une gare accessible à pied et Sophia Antipolis à 20 minutes, ce studio s'adresse autant à un premier achat ou à un pied-à-terre qu'à un placement locatif. Libre le jour de la vente. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 280 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 154 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Reynald BOUCHÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 942902941