Duplex 2 pièces

Description

Duplex T2 rénové avec jardin privatif au coeur de Colombier-Saugnieu. En exclusivité, découvrez ce charmant duplex T2 entièrement rénové, offrant 57 m² habitables et bénéficiant d'un agréable jardin privatif de 81 m². Idéalement situé au coeur du village de Colombier-Saugnieu, vous profiterez d'un emplacement privilégié à seulement 100 mètres des commerces et services : boulangerie, pharmacie, maison de santé, La Poste, marché et restaurant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 39 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, comprenant un espace salon convivial et un coin cuisine à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC. Ce bien dispose également d'une véritable valeur ajoutée avec une cave voûtée enterrée de 14 m², idéale pour le stockage ou la conservation de vins. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 252 m², comprenant le logement, deux places de stationnement privatives et le jardin. Prestations : - Fenêtres PVC double vitrage - Baie vitrée en aluminium - Climatisation réversible - Volets roulants électriques À prévoir : Afin de personnaliser pleinement votre futur logement, il restera à la charge de l'acquéreur : - Les finitions de peinture sur les murs et les portes - La fourniture et l'installation de la cuisine Ce bien fait partie d'un ensemble immobilier composé de trois logements mitoyens, sans copropriété, vous évitant ainsi les charges et contraintes associées. Une opportunité rare de profiter d'un logement rénové, avec jardin et stationnements privatifs, dans un environnement villageois recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Philippe GRANDVAUX Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GRANDVAUX inscrit au RSAC de LYON n° 453 206 526 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 226029PG Plus d'information : - Climatisation