Appartement 4 pièces 81m2 - Garage - Terrasse- Cave - Avenue Fontaine Argent

Description

Au coeur de Besançon, dans un immeuble de 2002, découvrez cet appartement lumineux de 81 m², situé au 3ème étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement offre une agréable sensation d'espace et de clarté. La pièce de vie constitue le véritable coeur du logement : ouverte sur une cuisine équipée, elle se prolonge naturellement vers une belle terrasse de près de 18 m², à l'arrière de la résidence. À l'abri de l'animation de l'avenue, cet extérieur constitue un véritable atout en coeur de ville : un espace privilégié pour déjeuner dehors, profiter des beaux jours ou simplement prendre l'air au calme. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'envisager aussi bien une vie familiale qu'un espace bureau confortable pour le télétravail. Autre avantage appréciable : l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, offrant une gestion maîtrisée de la consommation, tandis que les charges de copropriété restent raisonnables, à environ 1 800 € par an. Une cave et un garage privatif complètent ce bien, apportant le confort et les capacités de rangement particulièrement recherchés en centre-ville. L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de Besançon au quotidien : tramway au pied de la résidence, commerces et services à proximité immédiate, tout en bénéficiant, grâce à son exposition sur l'arrière, d'un environnement calme. Un appartement complet et confortable, réunissant les atouts recherchés en ville : surface familiale, extérieur généreux, calme, stationnement privatif et proximité immédiate de toutes les commodités. ? ?Imaginez un quotidien où tout devient simple, fluide et agréable. Situé Avenue Fontaine-Argent, cet appartement est un véritable cocon urbain : le centre historique, la gare Viotte, les écoles, le tramway, les commerces de proximité et le parc sont tous accessibles en moins de 15 minutes à pied. Ici, la voiture devient facultative, et Besançon - célèbre pour sa douceur de vivre entre patrimoine et nature - s'offre à vous au quotidien. ?Au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2002, ce bel appartement traversant de 81 m² séduit immédiatement par sa luminosité. Sa double exposition sud-est / sud-ouest diffuse une belle lumière naturelle tout au long de la journée. ?Le coeur de vie s'articule autour d'un espace convivial avec une cuisine entièrement équipée. La pièce s'ouvre sur une belle terrasse de près de 18 m², exposée au calme à l'arrière du bâtiment. Un véritable prolongement extérieur pour partager vos repas ou profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. À noter : vous bénéficiez de l'absence totale d'appartement directement au-dessus du vôtre (seule s'y trouve la terrasse du voisin), ce qui garantit un grand confort au quotidien. Côté nuit, la disposition est idéale pour une vie de famille ou du télétravail : trois chambres avec placards, une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. Les chambres donnant sur l'avenue bénéficient d'un vitrage acoustique renforcé pour préserver des nuits parfaitement paisibles. ?Aucun travaux à prévoir : le logement est prêt à vous accueillir, chauffé par une chaudière individuelle à condensation récente (moins de 3 ans). ?Une grande cave de 8 m² et un garage privatif viennent parfaire ce bien rare à la vente dans le secteur. ?En résumé ?-Adresse : Avenue Fontaine-Argent, Besançon (centre-ville, gare Viotte, tram, parc et écoles en < 15 min à pied). -?Surface & Aménagement : 81 m² traversant, 3 chambres, cuisine équipée, salle de bains, WC séparés. ?-Extérieur : Terrasse de ~18 m² à l'arrière, au calme (sans appartement au-dessus). ?-Annexes : Garage privatif + grande cave de 8 m². ?-État & Équipements : Aucun travail à prévoir, chaudière révisée/récente, vitrage acoustique renforcé, DPE C. ?-Copropriété : Résidence sécurisée de 2002 avec ascenseur (charges d'env. 1 800 €/an). Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle PELLETIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 830859377