Superbe propriété proche de toutes commodité

Description

CARHAIX-PLOUGUER - 230 m² - 6 CHAMBRES - FORT POTENTIEL LOCATIF - TERRAIN DE 2 133 m² Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs, développer une activité de chambres d'hôtes, de logement partagé ou réaliser un investissement à fort potentiel de rentabilité immédiate. Située à Carhaix-Plouguer, à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et de la gare, cette superbe propriété de 230 m² séduit par ses volumes généreux et surtout par les nombreuses possibilités d'exploitation qu'elle offre. Grâce à ses 6 chambres, ses différents espaces de vie, ses points d'eau et espaces cuisine répartis sur plusieurs niveaux, elle se prête particulièrement bien à un projet de location de chambres, logement partagé, chambres d'hôtes ou investissement locatif, tout en conservant de beaux espaces privatifs. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Vous découvrirez une superbe entrée avec placards, un bureau ainsi qu'une première chambre d'environ 17 m², bénéficiant d'un dressing et d'un accès à une salle de bain. Le coeur de la maison est constitué d'un magnifique salon-séjour de plus de 40 m², particulièrement lumineux grâce à ses 3 baies vitrées et sa fenêtre, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, aménagée avec goût, complète cet espace de vie. Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires d'environ 9 m² et 10 m², d'une salle d'eau ainsi que de deux toilettes indépendants. À L'ÉTAGE L'étage constitue un véritable atout pour un projet locatif. Il accueille 3 grandes chambres, ainsi qu'un espace cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Cette configuration permet d'imaginer facilement un espace destiné à la location, à l'accueil d'hôtes ou à du logement partagé, avec une certaine indépendance par rapport au rez-de-chaussée. UN SOUS-SOL AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS Le sous-sol offre encore de nombreuses possibilités d'utilisation et comprend : une cave d'environ 20 m² ; un atelier d'environ 18 m² ; 3 pièces supplémentaires d'environ 12 m², 21 m² et 23 m² ; un espace chaufferie avec chaudière à gaz ; un toilette indépendant ; une grande cuisine d'environ 25 m², équipée d'un évier et de placards ; un double garage d'environ 46 m² avec porte électrique. Autant de surfaces supplémentaires permettant d'envisager différents usages selon votre projet. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE STATIONNEMENT Implantée sur un joli terrain arboré de 2 133 m², la propriété bénéficie d'une belle terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs et du soleil breton. Une grande cour goudronnée facilite le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable avantage dans le cadre d'une activité d'accueil ou de location. CONFORT ET SITUATION STRATÉGIQUE Construite en 1994, cette maison bénéficie de prestations appréciables : tout-à-l'égout, huisseries en double vitrage, volets électriques et fibre. Sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les écoles et la gare, ainsi que son accès facile à la N164, renforcent encore son intérêt pour un projet locatif. Une propriété rare par ses volumes et sa configuration, offrant la possibilité de disposer d'une grande habitation tout en exploitant immédiatement plusieurs espaces pour générer des revenus complémentaires. Que votre projet soit familial, locatif, chambres d'hôtes ou logement partagé, cette maison offre une multitude de possibilités à découvrir lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TELLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 512801762 Surface terrain : 2133 m².