A 5 minutes de DURAS, Gros potentiel pour cette maison en pierre à restaurer avec son jardin arboré et clôturé

Description

Maison de caractère avec vue dégagée ? Près de Duras Découvrez cette maison en pierre pleine de potentiel, située à deux pas du village de Duras et de ses commodités. Sur un terrain clôturé de 3600 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable. La maison de plain-pied se compose de : Entrée, cuisine séparée et salon avec cheminée. 3 chambres, salle de bains et toilettes. Cellier et buanderie avec accès au grenier aménageable. Extérieur et dépendances : Le jardin clôturé est un véritable verger (pommiers, poiriers, vignes, kiwis...) avec une terrasse, un garage attenant et diverses dépendances et un puits Potentiel : Habitable dans son état actuel, mais nécessite des travaux de rénovation (isolation, double vitrage, électricité). Cette maison est idéale comme première acquisition ou comme résidence secondaire authentique. Cette propriété est divisée en : - un hall d'entrée de 5,5 m² - une cuisine de 16 m² - un salon de 21 m² - une chambre de 9 m² - une chambre de 18,41 m² - une chambre de 13,8 m² - une salle d'eau de 6,6 m² - des toilettes - une buanderie de 7,3 m² - un cellier de 8,44 m² - un garage attenant de 27 m² - un grenier aménageable de près de 100 m² - des dépendances de 30 m² et 13 m² - un abri de jardin de 38 m² - un ensemble de dépendances de près de 75 m² La toiture a été restaurée il y a une quinzaine d'années. Le conduit de cheminée a été refait en 2024. Le système d'assainissement est indépendant et non conforme. Travaux à prévoir : double vitrage, électricité, isolation, assainissement, etc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr