A vendre.Semblançay (37).Viager occupé H.Couple de 79 et 59 ans

Description

Exclusivité .SEMBLANÇAY (37360) : VIAGER OCCUPE Et si votre première pierre commençait à 200 euros par mois ? A 15 km de Tours, dans une impasse calme , cette maison d'environ 85 m² s'élève sur un terrain clos d'environ 1 000 m² avec garage. Elle comprend 2 chambres et offre un vrai confort au quotidien : véranda Akena, poêle à bois Godin et climatisation réversible. Elle est occupée par un couple de 79 et 59 ans, qui souhaite rester chez lui et compléter ses revenus grâce à une rente mensuelle. Valeur vénale : 200 000 euros . Valeur occupée : 57 200 euros (base de calcul des frais de notaire estimés à 6500 euros au lieu de 16800 euros ! Sans bouquet à verser à l'acte authentique ! Rente viagère indexée tous les ans de 199 euros ( +30% si libération anticipée) Honoraires à la charge de l'acquéreur:15000 euros (7.5%) Une épargne éthique et tangible Du concret plutôt qu'une ligne sur un relevé. Vous devenez propriétaire d'une vraie maison, avec un terrain et une adresse, et non de parts d'un produit financier. Une épargne utile. Votre rente permet à deux personnes de rester dans leur maison, sans spéculation et sans déménagement forcé. Points forts du bien Maison d'environ 85 m², 2 chambres Terrain clos d'environ 1 000 m² avec garage Véranda Akena Poêle à bois Godin Climatisation réversible Impasse calme, à 15 km de Tours Idéal pour : un jeune investisseur, un primo-accédant qui prépare son futur bien, ou un parent qui souhaite constituer unpatrimoine pour ses enfants. Ce qu'il faut retenir : le bien est vendu occupé, sans jouissance ni loyer avant la libération des lieux. La rente est due tant que les crédirentiers vivent, et sa durée est par nature aléatoire. Il n'y a pas de garantie de plus-value. La répartition des charges et des travaux est fixée dans l'acte. DPE :C GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BURGEVIN Christophe, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BURGEVIN Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466382- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BURGEVIN Christophe Précision localisation : TOURS NORD