REIGNIER – Très bel appartement T4 de 86,95 m² avec terrasse

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel appartement T4 de 86,95 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété dans une ancienne ferme rénovée. Lumineux, confortable et parfaitement agencé, cet appartement séduit par sa grande pièce de vie de plus de 38 m², sa terrasse couverte exposée SUD-OUEST, ses trois chambres ainsi que ses prestations de qualité. Un bien idéal pour profiter d'un environnement agréable et calme dans un cadre champêtre, tout en restant à proximité immédiate des principaux axes et de la frontière suisse. UN EMPLACEMENT IDÉAL : La frontière suisse (douane de Thônex-Vallard) en seulement 8 minutes (6.8 km). La gare de Reignier, desservie par le Léman Express, se situe à seulement 7 minutes (4,2 km). L'entrée d'autoroute est accessible en 6 minutes (4 km). L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE : * Une entrée spacieuse de 9,20 m² avec de nombreux rangements * Une superbe pièce de vie de 38,10 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour * Un accès direct à une agréable terrasse couverte exposée SUD-OUEST, idéale pour profiter des beaux jours * Trois chambres confortables avec chacune un placard encastré de 11,25 m², 11,40 m² et 12,30 m² * Une salle de bains avec WC de 4,70 m² LES ANNEXES * Un garage * Une place de stationnement extérieure privative LES + * Aucune charge de copropriété * Excellent classement énergétique : DPE B * Chauffage performant par pompe à chaleur * Fenêtres récentes en aluminium et volets roulants * Copropriété dans une ferme récemment rénovée * Terrasse couverte exposée SUD-OUEST * Garage + stationnement privatif * Proximité du Léman Express et de la frontière suisse LA COPROPRIÉTÉ * Copropriété de 25 lots, dont 6 lots principaux (appartements) * Pas de charges de copropriété * Aucune procédure en cours INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Visite virtuelle disponible sur demande * Classe énergétique : B * Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 605 € et 819 €, abonnement compris - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 * Consommation énergétique finale : 33 kWh/m²/an * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un appartement complet, lumineux et économe en énergie, réunissant espace, terrasse, garage et proximité de la frontière suisse. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 605.00 € et 819.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2149