Appartement 4 pièces 64 m2, Garage privatif fermé + cave

Description

COUP DE COEUR T4 ENTIÈREMENT REFAIT A NEUF QUARTIER CAPOUCHINÉ Vous rêvez d'un appartement entièrement rénové, moderne et prêt à vivre, sans le moindre travaux à prévoir ? Ne cherchez plus ! Situé dans le quartier Capouchiné, au 4? étage, ce très joli T4 a été entièrement rénové avec soin et vous séduira par ses prestations, son confort et sa fonctionnalité. UN BIEN PRÊT A VIVRE Avec ses 64 m² parfaitement agencés, sa rénovation complète, sa climatisation, son balcon, son DPE B, sa cave et surtout son garage privatif fermé, cet appartement réunit de nombreux atouts recherchés. POSEZ VOS VALISES L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, ainsi qu'une jolie cuisine ouverte, moderne et conviviale. L'espace nuit se compose de 3 chambres, avec la possibilité de transformer l'une d'elles en bureau, selon vos envies et votre mode de vie. Vous disposerez également d'une jolie salle d'eau et d'un WC indépendant. Et surtout : aucun travaux à prévoir ! Tout a été pensé pour vous permettre de profiter immédiatement de votre nouveau logement. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et vos valises. ?? CONFORT et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Pour votre confort été comme hiver, l'appartement est entièrement climatisé. Il bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B et un GES classé A. UN GARAGE PRIVATIF FERMÉ Autre atout majeur et particulièrement recherché : le bien dispose d'un garage privatif fermé. Vous bénéficiez ainsi d'un stationnement sécurisé, directement associé à votre appartement, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. A visiter rapidement Le bien est soumis au statut de la copropriété qui comporte 40 lots. Pas de procédures en cours. Charges : 85 euros/mois Prix : 189 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE : Classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 580 euros et 840 euros. prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, ou par courriel à Selon l Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 466998- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 1000 euros. Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - . Nom du négociateur : HULEUX Jean-Christophe Précision localisation : Capouchiné