Joli T2 de 51 m² avec balcon, cave et garage ? Gaillard (sec

Description

À vendre un joli T2 de 51,11 m² Loi Carrez, situé à Gaillard, secteur église. ? Description de l'appartement Situé au 4? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux et agréable bénéficie d'une exposition sud-ouest, sans vis-à-vis. Il se compose de - Une entrée avec placard intégré - Une grande pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et climatisation réversible - Un balcon offrant une vue dégagée sur le Salève - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé - Une chambre avec placard Une cave ainsi qu'un garage/box de 12,36 m² complètent ce bien. ? Les atouts - Chauffage individuel au gaz, chaudière récente de 2022 - Coût annuel gaz + électricité de 820 € en 2025, 640 € en 2026 - Velux avec volant roulant extérieur et fenêtres triple vitrage remplacées en 2021 - Climatisation réversible - Aucun travaux majeurs à prévoir - Résidence avec accès contrôlé - Voisins calmes ? Copropriété - Aucune procédure en cours - Syndic : Bouvet Cartier - Charges prévisionnelles annuelles : 1800-2000 € ? Un emplacement idéal - École et commerces au pied de l'immeuble : pharmacie, boulangerie, épiceries, etc. - À 10 min à pied de la douane de Moillesulaz - À 10 min à vélo de la gare de Chêne-Bourg ? Taxe foncière : 892 € en 2025 Agences s'abstenir, merci.