Appartement en rez-de-jardin

Description

Dans la résidence arborée, bien entretenue et sécurisée de 2012 'Le parc de la Maurine', découvrez ce T2 doté d'une spacieuse terrasse couverte et d'un jardin de 60m², RARE dans le secteur. L'appartement est au calme, fonctionnel avec sa pièce à vivre tournée vers l'extérieur, sa chambre de 11.7m² avec placard. Salle d'eau /wc de 5.6m². Chauffage individuel eléctrique (conso moyenne 50€ par mois) - Chauffe eau neuf - Volets roulants électriques - Caméras de vidéo surveillance Une place de parking en sous-sol sécurisé (boxable), accessible directement par ascenseur ou escalier. Faibles charges de copropriété : Seulement 573 € pour l'année 2026 Situé au 332 route de Launaguet, l'appartement bénéficie d'une vie de quartier dynamique et ultra-pratique : * Transports au pied de la résidence : Bus 60 et Linéo 10 (accès direct et rapide au centre-ville de Toulouse et aux connexions Métro lignes A et B). * Commerces de proximité immédiate : À quelques minutes à pied du complexe branché Sporting Village, de supermarchés , de boulangeries artisanales et de l'excellent Marché de Filiz (boucherie/primeur). * Écoles à proximité et accès direct aux sentiers de promenade du Parc de la Maurine. Potentiel locatif 600/650€ mensuel hors charges et 700/750€ en meublé, le jardin étant un atout majeur et rare. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Isabelle FRAISSE (EI) Agent Commercial RSAC 832.725.972 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127465). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 89. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 573 €. Pas de procédure en cours. Numéro de mandat : 36529 Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute, aéroport