Charmante maison de plain-pied avec piscine et jardin clos près de Nérac

Description

Située dans un agréable hameau boisé près de Réaup-Lisse, cette confortable maison de plain-pied offre environ 117 m² habitables, trois chambres, deux salles d?eau et un terrain entièrement clos de 4 262 m². La propriété bénéficie d?une piscine privée au sel de 10 × 5 m, d?une terrasse couverte donnant sur la piscine, d?un garage attenant, d?une cave, de combles isolés et de deux grands abris en bois. Elle est également exploitée avec succès depuis environ quatre ans comme meublé de tourisme classé trois étoiles, permettant aux futurs propriétaires de poursuivre cette activité s?ils le souhaitent. Cette accueillante maison de campagne bénéficie d?un environnement paisible, au sein d?un petit hameau rural entouré par la campagne boisée de Gascogne. Bien que calme et intime, elle n?est pas totalement isolée, et les commerces, services, marchés et restaurants de Mézin, Nérac et Sos sont facilement accessibles. La maison est principalement aménagée de plain-pied et offre environ 117 m² habitables. La cuisine aménagée avec espace repas mesure environ 16 m² et dispose d?une cheminée avec insert. Elle communique avec une salle à manger indépendante d?environ 11 m². Le confortable séjour d?environ 19 m² donne directement accès au jardin et aux espaces extérieurs. La maison comprend trois chambres de belles dimensions, d?environ 11 m², 13 m² et 17 m². La plus grande a également été utilisée comme second salon, offrant ainsi une certaine flexibilité d?aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Le logement comprend également : Salle de bains : environ 4 m² Salle d?eau avec WC : environ 5 m² WC indépendant : environ 2 m² Buanderie : environ 5 m² Des combles isolés d?environ 25 m², équipés de fenêtres de toit, offrent un espace supplémentaire intéressant et un potentiel d?aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Le garage attenant mesure environ 20 m². Une cave d?environ 20 m² offre un espace de rangement supplémentaire et accueille les équipements techniques. EXTÉRIEURS La maison est implantée sur un jardin entièrement clos d?environ 4 262 m². Les arbres matures assurent intimité et agrément tout en renforçant le caractère naturel de la propriété. Les principaux espaces de vie extérieurs et la piscine se trouvent au sud/sud-ouest de la maison. Une terrasse couverte donnant sur la piscine constitue un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Elle est complétée par un espace barbecue. La piscine privée au sel mesure environ 10 × 5 m et constitue le c?ur du jardin. Le terrain comprend également : Deux abris en bois d?environ 20 m² chacun Un poulailler Un stationnement privé Un portail électrique Un interphone CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La propriété bénéficie d?un chauffage central au gaz, d?une climatisation réversible, d?une cheminée avec insert et de fenêtres à double vitrage. Une connexion Internet/Wi-Fi est déjà disponible. L?assainissement est assuré par une installation individuelle. Un nouveau diagnostic de performance énergétique est programmé. POTENTIEL DE LOCATION SAISONNIÈRE La maison est exploitée avec succès depuis environ quatre ans comme meublé de tourisme classé trois étoiles, géré directement par les propriétaires et commercialisé principalement sur Airbnb et Vrbo. Elle peut accueillir jusqu?à six personnes et s?avère particulièrement attractive pour les familles et les vacanciers accompagnés d?animaux grâce à sa piscine privée, son jardin clos, sa climatisation et ses généreux espaces extérieurs. La propriété conviendrait tout autant comme résidence principale confortable ou maison secondaire facile à entretenir. Une étude locative professionnelle récente est disponible pour les acquéreurs sérieux souhaitant évaluer son potentiel de revenus. LOCALISATION Réaup-Lisse est entourée par les paysages vallonnés, les forêts, les vignobles et les villages historiques du pays d?Albret. La ville historique de Nérac se trouve à environ 11 km. Elle propose des supermarchés, des établissements scolaires, des services médicaux, des restaurants, des cafés et un marché hebdomadaire très apprécié. Nérac est notamment connue pour son château royal associé à Henri IV, ses quais sur la Baïse et son charmant centre ancien. Mézin, également située à environ 11 km, dispose d?un bon choix de commerces et de services de proximité. La bastide de Sos, à environ 27 km, propose d?autres commerces et restaurants ainsi que de nombreuses animations estivales. Les environs offrent de