LA GRAND COMBE (30) Propriété de Caractère et Activité Touristique – Portes des Cévennes

Description

Situé dans une vallée préservée en bordure du Gardon, à 5 minutes d'un village commerçant et 15 minutes d'Alès (Uzès à 50 km, gare accessible à pied), ce grand mas historique de 1640 allie authenticité, activité touristique établie et cadre naturel d'une grande beauté. LE DOMAINES (2,4 hectares) : ?? - Extérieurs : Parc paysager planté de platanes et de résineux, bordé par la rivière avec accès privé à la baignade.? - Loisirs & Détente : Grande piscine (bio-UVC-ozone) de 11 x 5 m alimentée par une source naturelle sur la propriété, avec spa et plusieurs bassins pour enfants.? - Espaces polyvalents : Espace fitness de 73 m² (sauna, hammam) avec cuisine et sanitaires - Vaste terrasse couverte d'environ 350 m² pour organisations d'événementiels (mariages, ...), culturelles ou sportives (stages de Yoga, de peinture, ...)? - Confort : Chauffage central, tout-à-l'égout, Internet haut débit. LA BATISSE PRINCIPALE: - Cachet : Architecture en pierre dorée, façade du XIXe siècle, hall d'entrée avec escalier en pierre.? - Espaces de vie : Salon de réception (40 m²) avec cheminée en marbre et vue rivière, cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, mezzanine.? - Nuit : Jusqu'à 6 chambres et suites avec salles de bains.?? ACTIVITES TOURISTIQUES (Gîtes) : - Hébergements : * 5 gîtes indépendants (de 45 m² à 120 m²) ainsi qu'un appartement d'invités.? * 1 ancienne grange T4 d'environ 100 m2 en phase de rénovation. - Activité : Idéalement configuré pour la location saisonnière, l'accueil de groupes ou d'événementiel, avec des revenus établis. Le PLU permet l'implantation de tentes et de yourtes ainsi que la création de sanitaires. Une opportunité rare : Un domaine authentique aux portes des Cévennes, offrant un cadre de vie privilégié et une activité touristique prête à l'emploi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel - Réf.971812 Nom du négociateur : CALLE Nathalie