LA GRAND COMBE (30) Propriété de Caractère et Activité Touristique – Portes des Cévennes

Description

Situé dans une vallée préservée en bordure du Gardon, à 5 minutes d'un village commerçant et 15 minutes d'Alès (Uzès à 50 km, gare accessible à pied), ce grand mas historique de 1640 allie authenticité, activité touristique établie et cadre naturel d'une grande beauté. LE DOMAINES (2,4 hectares) : ?? - Extérieurs : Parc paysager planté de platanes, bordé par la rivière avec accès privé à la baignade.? - Loisirs & Détente : Grande piscine naturelle (bio-UVC-ozone) avec spa et bassin pour enfants.? - Espaces polyvalents : Espace fitness de 73 m² (sauna, hammam) et vaste terrasse couverte de 340 m² pour organisations d'événementiels (mariages, ...), culturelles ou sportives (stages de Yoga,...)? - Confort : Chauffage central, tout-à-l'égout, Internet haut débit. LA BATISSE PRINCIPALE: - Cachet : Architecture en pierre dorée, façade du XIXe siècle, hall d'entrée avec escalier en pierre.?- Espaces de vie : Salon de réception (40 m²) avec cheminée en marbre et vue rivière, cuisine artisanale avec poêle à bois, mezzanine.?- Nuit : Jusqu'à 6 chambres et suites avec salles de bains rénovées.?? ACTIVITES TOURISTIQUES (Gîtes) : - Hébergements : 5 gîtes indépendants (de 45 m² à 120 m²) ainsi qu'un appartement d'invités.? - Activité : Idéalement configuré pour la location saisonnière, l'accueil de groupes ou l'événementiel, avec des revenus établis. Une opportunité rare : Un domaine authentique aux portes des Cévennes, offrant un cadre de vie privilégié et une activité touristique prête à l'emploi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel - Réf.971812 Nom du négociateur : CALLE Nathalie